تستضيف دبي عددًا كبيرًا من المغتربين الذين يعيشون ويعملون أو يمتلكون عقارات وشركات. الاستقرار الاقتصادي للدولة ، وانخفاض تكاليف الطاقة ، والبيئة المعفاة من الضرائب للشركات وانفتاح الحكومة على الاقتصاد المتنوع يجذب العديد من المستثمرين الأجانب. نظرًا للوباء الأخير والالتزامات الشخصية والتجارية السابقة ، لا يمكن لهؤلاء المستثمرين الأجانب العودة إلى الإمارات العربية المتحدة لإدارة ممتلكاتهم واستثماراتهم أو التصرف فيها. لقد أصبح من الممارسات الشائعة الآن في دولة الإمارات العربية المتحدة استخدام توكيل رسمي أو توكيل رسمي لأي معاملات تجارية وممتلكات.

POA.ae هي واحدة من الشركات الرائدة في مجال التوكيل في دولة الإمارات العربية المتحدة والتي يمكن أن تقدم لك مجموعة كاملة من خدمات التوكيل من صياغة التوكيل أو تمثيل التوكيل ونقل الملكية (للمعاملات على سبيل المثال ، الشراء أو البيع أو الإهداء) إلى المساعدة في التوثيق الإلكتروني.

التوكيل العام لإدارة الممتلكات

يسمح لك التوكيل الرسمي لإدارة الممتلكات بتعيين شخص أو كيان آخر (يُعرف أيضًا باسم “الوكيل” أو “المحامي الفعلي”) لإدارة ممتلكاتك العقارية. هذا التوكيل لا يخول الوكيل شراء أو بيع العقارات نيابة عنك.

هناك عدة أسباب تدفع مالكي العقارات إلى إصدار توكيل رسمي لشخص آخر في دبي. يمكن أن يكون لأسباب طبية أو عدم القدرة على العودة إلى الإمارات العربية المتحدة. إذا كان مالك العقار غير قادر على اتخاذ قرارات بشأن ممتلكاته ، فيمكن منح هذا الحق لشخص آخر يثق به / هي ، لمساعدته / مساعدتها على إدارة الممتلكات والمعاملات والتحويل والشراء والبيع نيابة عنهم.

لمن يمكنني إعطاء التوكيل؟

يجب أن يكون المدير أو المانح أكثر من 21 عامًا ويجب أن يكون سليمًا عقليًا. يستند توكيل الشراء إلى علاقة ثقة وسيتم التعامل مع أي خطأ على أنه احتيال وسيتم مقاضاته في محكمة قانونية. يمكنك تفويض صديقك أو قريبك أو وكيل العقارات أو إدارة الشركة لتأجير شقتك أو مكتبك ، وتوقيع اتفاقيات الإيجار ، وتلقي مدفوعات الإيجار ، وصيانة شقتك ، وتمثيلك أمام السلطات الحكومية أو الكيانات الخاصة فيما يتعلق بالعقار الخاص بك الخصائص.

يتم إعطاؤها عادةً إلى شخص يمكنه أداء المهام المذكورة أعلاه نيابة عنك. يمكن للمدير إلغاء التوكيل في أي وقت أو بمجرد اكتمال المهمة المحددة. بمجرد وفاة الموكل ، تصبح الوثيقة غير صالحة. أيضًا ، لا يُسمح بتوقيع التوكيل النهائي غير القابل للإلغاء في دولة الإمارات العربية المتحدة. لا يمكن للوكيل أو المحامي (الشخص الذي يتلقى التوكيل) استخدام التوكيل إلا عندما يكون مقيمًا في الدولة. لا يجوز للوكيل الحاصل على التوكيل استخدامه من خارج الدولة.

كيف يعمل التوكيل القانوني للممتلكات في دولة الإمارات؟

يمكن للممتلكات أو المالك أو ما يسمى “الرئيسي” (الشخص الذي يعطي التوكيل) أن يعطي سلطة محدودة أو مطلقة لوكيله / وكيلها لإدارة واحد أو كل ممتلكاته / ممتلكاتها. يجب مراعاة النقاط الرئيسية التالية أدناه:

• يمكن لمالك العقار تقييد الحقوق التي يريد منحها ، أو يمكنه تقييد الملكية التي يريد / تريد إدارتها.
• يمكن لمالك العقار ببساطة ذكر الصلاحيات التي يريد تعيينها في وثيقة التوكيل. على سبيل المثال ، يمكن للمالك قصر المحامي على “إدارة” الممتلكات فقط.
• يمكن أن يكون التوكيل لمدة غير محدودة ومدة محدودة ؛ الحد الأقصى لصلاحية بيع العقارات هو سنتان (2) ولا توجد قيود على إدارة الممتلكات.

كيف تتم عملية التوكيل عبر الإنترنت في دبي؟

أنشأ كاتب العدل في محاكم دبي نظامًا عبر الإنترنت يسهل تنفيذ التوكيل. إجراء التنفيذ واضح ومباشر ، ويتضمن مكالمات هاتفية أو مكالمات فيديو عبر BOTIM أو Zoom أو ببساطة تسجيل فيديو من المدير يقرأ ملخص توكيله / توكيلها. عملية التوثيق كالتالي:

• للبدء ، يمكنك تقديم طلب من خلال موقعنا مباشرة أو التواصل معنا لمساعدتك في الطلب.
• بمجرد تقديم طلب ، سنجمع المعلومات المطلوبة منك عبر البريد الإلكتروني. يرجى الرجوع إلى المتطلبات أدناه.

1. نسخة من جواز سفر الموكل (الشخص الذي يعطي التوكيل)
2. نسخة من الهوية الإماراتية للموكل (إذا كان مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة)
3. رقم الاتصال / الهاتف المحمول للموكل
4. عنوان البريد الإلكتروني للمدير
5. نسخة من جواز سفر المحامي (الشخص الذي يتلقى التوكيل)
6. نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للمحامي (إذا كان مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة)
7. رقم الموبايل
8. عنوان البريد الإلكتروني للمحامي
9. مستندات أخرى مثل سند الملكية وشهادة الزواج ووثائق الشركة – إن وجدت

• بعد استلام المتطلبات ، سنقوم بإعداد توكيل رسمي وإرساله عبر البريد الإلكتروني إلى المدير (أي شخص يعطي التوكيل) للمراجعة والموافقة.

أول شيء يجب عليك فعله هو إنشاء التوكيل الرسمي الخاص بك. إنها بلا شك المرحلة الأكثر أهمية. يجب كتابة التوكيل الرسمي الخاص بك بطريقة واضحة ومهنية وأن يعكس ظروفك بدقة. تقلل هذه الطريقة من احتمالية رفض التوكيل الرسمي من قبل أطراف ثالثة و / أو وكالات حكومية في وقت لاحق ، مما يوفر لك الوقت والمال. يوفر POA.ae خدمات صياغة التوكيل وتسمح لك بطلب التوكيل الخاص بك عبر الإنترنت من منزلك.

• بمجرد اعتماد التوكيل من قبل المدير ، سنقوم بجدولة مكالمة فيديو بين المدير وكاتب العدل في دبي من خلال BOTIM أو Zoom كجزء من إجراء التحقق. بدلاً من ذلك ، يمكن للمدير أيضًا تسجيل قراءة مقطع الفيديو الخاص به (أو شرح محتوى التوكيل الرسمي) وإظهار جواز السفر على الشاشة.
• أثناء العملية ، سيتلقى المدير كلمة مرور لمرة واحدة (رمز OTP) إلى بريده الإلكتروني / رقم الهاتف المحمول الإماراتي ، ويجب مشاركتها مع كاتب العدل. سيكون هذا بمثابة توقيعه الإلكتروني.
• بعد التوثيق الإلكتروني ، سيتلقى المدير توكيلًا إلكترونيًا أو نسخة رقمية إلى بريده الإلكتروني.

فوائد التوكيل

اعتمادًا على متطلباتك ، يمكن للتوكيل الرسمي التعامل مع مجموعة متنوعة من الأمور. بعض المزايا الرئيسية هي:

• إنها الطريقة الأكثر عملية للتعامل مع المهام المحددة حتى لا تضطر إلى التواجد بشكل شخصي في دبي.
• يوفر لك الكثير من الوقت والمال وعدم الراحة.
• في الأمور المتعلقة بالعقارات ، حيث لا يتوفر أحد الطرفين أو كلاهما ، يمكن استخدام التوكيل لتمثيلهم وإنهاء المعاملة نيابة عنهم.

ملخص

نظرًا لأن الوباء الأخير تسبب في نمو اقتصادي غير مستقر ، فمن الأهمية بمكان أن نختار الشركة الأكثر تكلفة والأكثر كفاءة مع جودة الخدمة العالية. نحن في POA.ae نتأكد من أن توكيل العمل الخاص بك سيتم صياغته بشكل مقبول من قبل الوكالات الحكومية الإماراتية والجهات الخارجية. نحن نقدم خدمة شاملة من صياغة التوكيل إلى التوثيق الإلكتروني لكل من المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة وغير المقيمين فيها.

تنصل: المحتوى الموجود على هذه الصفحة هو لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية ولا يجب استخدامه كأساس لأي إجراء أو قرار محدد. لا يوجد أي شيء في هذه الصفحة يمكن اعتباره على أنه إنشاء علاقة بين محامي وموكل أو تقديم مشورة قانونية أو خدمات قانونية لأي مسألة محددة. يُنصح مستخدمو هذا الموقع بطلب مشورة قانونية محددة من محاميهم أو مستشار قانوني فيما يتعلق بأي مسائل قانونية محددة.