ما هو التوكيل؟

التوكيل الرسمي (POA) هو مستند قانوني يقوم من خلاله الموكل (الشخص الذي يعطي التوكيل الرسمي) بتفويض الوكيل رسميًا (الشخص الذي يتلقى التوكيل) للقيام بمهام معينة نيابة عن المدير. بالوكيل ، نحن لا نعني الوكيل العقاري ، لكننا نعني أي شخص يمثل الموكل باستخدام توكيل رسمي.

يمكن للوكيل تمثيل المدير في الأمور الخاصة والمعاملات التجارية والشؤون المالية وغيرها من المواقف. علاوة على ذلك ، يمكن لمدير المدرسة تعيين متخصص جدير بالثقة للعمل نيابة عنه / عنها أثناء المعاملات العقارية مثل بيعها أو إهدائها أو شرائها أو تأجيرها.

التوكيل هو مستند شائع يستخدم في المعاملات العقارية في دبي ، حيث أن العديد من المستثمرين عادة خارج الإمارات العربية المتحدة أو ببساطة ليس لديهم الوقت لمتابعة وإكمال عملية نقل العقارات. ومع ذلك ، فقد وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) قيودًا ومتطلبات معينة لقبول التوكيل الرسمي للمعاملات العقارية.

كيف يمكن توثيق / تصديق التوكيل؟

لكي يكون التوكيل صالحًا ، يجب أن يكون التوكيل موثقًا أو مصدقًا عليه. يمكن توثيق التوكيل من قبل كاتب العدل العام أو الخاص في دبي أو أي كاتب عدل آخر في الإمارات الأخرى ، إذا كان الموثق في دبي أو في الإمارات العربية المتحدة بشكل عام.

إذا كان المدير خارج دولة الإمارات العربية المتحدة أو لم يكن لديه وقت لزيارة مكاتب كاتب العدل ، فيمكنه أو يمكنها اختيار خدمة التوثيق الإلكتروني عبر الإنترنت التي قدمتها محاكم دبي مؤخرًا.

بدلاً من ذلك ، إذا كان المدير خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ، فيمكنه أو لها توثيق التوكيل الرسمي في الدولة التي تم التوقيع عليها ثم تصديقه من قبل السلطات المختصة بما في ذلك سفارة الإمارات العربية المتحدة في بلد التوقيع ووزارة الخارجية الإماراتية في الإمارات العربية المتحدة. يرجى مراجعة دليلنا لتصديق التوكيل من الخارج هنا

كيف يجب أن يتم إعداد التوكيل الرسمي؟

وغني عن القول أنه من المهم التأكد من أن توكيل العمل الخاص بك قد تمت صياغته بشكل واضح ومهني ودقيق ينقل موقفك. يجب أن يتم إعداد التوكيل من قبل خبراء على دراية بقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة ويجب أن تتبع المعايير المقبولة في دولة الإمارات العربية المتحدة. على سبيل المثال ، لبيع عقار في دبي ، يجب أن تحدد وكالة التوكيل تفاصيل الملكية بشكل صحيح وفقًا لسندات الملكية. سيؤدي إعداد التوكيل العام الخاص بك من قبل المتخصصين إلى تقليل مخاطر رفض التوكيل الرسمي من الأطراف الثالثة و / أو الكيانات الحكومية في مرحلة لاحقة أو إساءة استخدام الوكيل لتوكيل التوكيل. الأهم من ذلك ، أن توكيل التوكيل الذي تمت صياغته باحتراف سيوفر وقتك وأموالك. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية صياغة التوكيل الرسمي لدولة الإمارات العربية المتحدة ، فيرجى الاتصال فريق POA.ae لمزيد من المساعدة.

ما هي مدة صلاحية التوكيل العقاري؟

عندما يتعلق الأمر بصلاحية التوكيل الخاص بالمعاملات العقارية ، فإن التوكيل له قيود معينة تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون التوكيل الرسمي لبيع أو إهداء عقار صالحًا لمدة عامين كحد أقصى من تاريخ ختمه. ينطبق نفس القيد على التوكيل لتسجيل إيجاري.

من ناحية أخرى ، يمكن استخدام التوكيل لشراء عقار لمدة أقصاها 5 سنوات.

ومع ذلك ، يمكن للموكل إلغاء التوكيل قبل انتهاء مدة صلاحيته أو يمكن ذكر مصطلح أقل في التوكيل نفسه.

توكيل إهداء الممتلكات العقارية

يجب أن يكون التوكيل الخاص بإهداء عقار محددًا ، حيث لا يمكن استخدام التوكيل العام لإهداء عقار. يجب أن يذكر التوكيل على وجه التحديد تفاصيل الملكية ونية المدير لتقديم العقار إلى المستفيد أو المستلم. إذا لم تذكر وكالة العمل هذه السلطات في محتواها ، فمن غير المرجح أن تسمح دائرة الأراضي والأملاك في دبي للوكيل بتنفيذ رغبات المدير. ستنطبق نفس المتطلبات إذا كان التوكيل المعطى من قبل المستلم لتلقي الممتلكات الموهوبة.

توكيل بيع العقارات

يجب أن تكون التوكيل الرسمي لبيع عقار محددًا أيضًا ، حيث لا يمكن استخدام التوكيل العام لمعاملة البيع. يعني على وجه التحديد أن التوكيل يجب أن يذكر على وجه التحديد تفاصيل الملكية (المجتمع ، رقم قطعة الأرض ، المبنى ، رقم الوحدة ، إلخ) ونية المدير لتفويض الوكيل بنقل الملكية عن طريق البيع. يجب أن يحدد التوكيل بوضوح ما إذا كان الوكيل سيتلقى عائدات البيع باسم الوكيل. تتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي بندًا محددًا في التوكيل إذا حصل الوكيل أو المحامي على عائدات البيع بالاسم الشخصي للمحامي أثناء بيع العقار. هذا أمر مهم في الاعتبار لأن بعض مالكي العقارات قد لا يكون لديهم حسابات بنكية داخل الإمارات العربية المتحدة ولا يمكنهم استلام شيك مدير باسمهم.

يمكن منح التوكيل للوكيل / السمسار العقاري ، بشرط ألا يتصرف الوسيط كوسيط في نفس الصفقة.

وفقًا لأحدث لوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، يمكن تعيين وسيط عقاري من خلال توكيل رسمي لإجراء معاملة عقارية لبيع أو شراء عقار نيابة عن المالك. ومع ذلك ، لا يمكن للوكيل العقاري نفسه أن يعمل كوسيط في نفس الصفقة. تم فرض هذه القواعد والتدابير الوقائية لتلافي تضارب المصالح بين التوكيل العقاري والوسطاء العقاريين أو الوكلاء ولتوفير الحماية اللازمة للمستثمرين.

لماذا هناك حاجة لتوكيل عقاري؟

من خلال منح توكيل رسمي لشخص موثوق به ، لا يتعين عليك التواجد في دبي أثناء صفقة عقارية والتي تستغرق أحيانًا وقتًا طويلاً. بدون توكيل رسمي ، ستكون هناك حاجة لوجودك الشخصي. على سبيل المثال ، قد تستغرق عملية بيع العقارات أو إهدائها ما يصل إلى شهر. يمكن لوكيلك الاهتمام بكل شيء وتمثيلك بغض النظر عن مكان وجودك. علاوة على ذلك ، قد لا تكون على دراية بالمتطلبات والإجراءات الرسمية المتعلقة ببيع أو شراء عقار ، لذلك يمكنك تعيين شخص تثق به وشخص على دراية بالقواعد واللوائح في دبي لتمثيلك.

كيف يمكن لـ POA.ae المساعدة؟

إذا كنت في الخارج أو لم تتمكن من الحضور لتوقيع المستندات اللازمة للمعاملات العقارية ، فنحن هنا للمساعدة. من صياغة التوكيل إلى الحصول عليه من كاتب العدل أو التصديق عليه عن بُعد ، قمنا بتغطية كل شيء. اتصل بنا لمعرفة المزيد من المعلومات حول التوكيل العقاري.

تنصل: المحتوى الموجود على هذه الصفحة هو لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية ولا يجب استخدامه كأساس لأي إجراء أو قرار محدد. لا يوجد أي شيء في هذه الصفحة يمكن اعتباره على أنه إنشاء علاقة بين محامي وموكل أو تقديم مشورة قانونية أو خدمات قانونية لأي مسألة محددة. يُنصح مستخدمو هذا الموقع بطلب مشورة قانونية محددة من محاميهم أو مستشار قانوني فيما يتعلق بأي مسائل قانونية محددة.