Роль доверенности в сделках с недвижимостью в Дубае.

Что такое доверенность?

Доверенность (POA) — это юридический документ, посредством которого принципал (лицо, предоставляющее POA) официально уполномочивает агента (лицо, получающее POA) выполнять определенные задачи от имени принципала. Под агентом мы понимаем не агента по недвижимости, а любого, кто представляет принципала, используя POA.

Агент может представлять принципала в частных делах, деловых операциях, финансовых делах и других ситуациях. Более того, доверитель может назначить надежного профессионала, который будет действовать от его имени во время сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение, покупка или сдача в аренду.

POA — это распространенный документ, который используется при сделках с недвижимостью в Дубае, так как многие инвесторы обычно находятся за пределами ОАЭ или просто не имеют времени для отслеживания и завершения процесса передачи недвижимости. Однако Земельный департамент Дубая (DLD) установил определенные ограничения и требования для принятия POA при сделках с недвижимостью.

Как можно нотариально заверить/легализовать доверенность?

Чтобы быть действительным, POA должен быть нотариально заверен или легализован. POA может быть нотариально заверена государственным или частным нотариусом в Дубае или любым другим нотариусом в других эмиратах, если доверитель находится в Дубае или в ОАЭ в целом.

Если доверитель находится за пределами ОАЭ или у него просто нет времени на посещение нотариальных контор, он может воспользоваться услугой электронного нотариального заверения в режиме онлайн, которую недавно ввели суды Дубая.

В качестве альтернативы, если доверитель находится за пределами ОАЭ, он может нотариально заверить доверенность в стране подписания, а затем легализовать ее в соответствующих органах, включая посольство ОАЭ в стране подписания и Министерство иностранных дел ОАЭ в ОАЭ. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим руководством по заверению POA из-за рубежа здесь.

Как следует составлять POA?

Само собой разумеется, важно убедиться, что ваша POA составлена четко и профессионально и точно передает вашу ситуацию. POA должна быть подготовлена специалистами, знакомыми с законодательством ОАЭ, и должна соответствовать стандартам, принятым в ОАЭ. Например, при продаже недвижимости в Дубае в POA должны быть правильно указаны данные о недвижимости в соответствии с документами на право собственности. Подготовка доверенности профессионалами сведет к минимуму риск отказа от доверенности со стороны третьих лиц и/или государственных органов на более позднем этапе или злоупотребления доверенностью со стороны агента. Самое главное, профессионально составленный POA сэкономит ваше время и деньги. Если вы не знаете, как составить доверенность в ОАЭ, пожалуйста, свяжитесь с нами Команда POA.ae для получения дальнейшей помощи.

На какой срок действует доверенность на недвижимость?

Когда речь идет о действительности POA для сделок с недвижимостью, POA имеет определенные ограничения, налагаемые DLD. Например, доверенность на продажу или дарение имущества может быть действительна в течение максимум двух лет с даты ее печати. Такое же ограничение применяется к доверенности на регистрацию эджари.

С другой стороны, доверенность на покупку недвижимости может быть использована максимум на 5 лет.

Тем не менее, доверитель может отозвать POA до истечения срока его действия или меньший срок может быть указан в самом POA.

POA для дарения недвижимого имущества

POA для передачи имущества должна быть конкретной, так как общая POA не может быть использована для передачи недвижимости. В POA должны быть конкретно указаны сведения об имуществе и намерение доверителя подарить имущество бенефициару или получателю. В POA должны быть конкретно указаны сведения об имуществе и намерение доверителя подарить имущество бенефициару или получателю. Те же требования будут применяться, если доверенность на получение подаренного имущества выдана получателем.

POA для продажи недвижимого имущества

Доверенность на продажу недвижимости также должна быть конкретной, поскольку общая доверенность не может быть использована для сделки купли-продажи. Конкретный означает, что в POA должны быть конкретно указаны сведения о собственности (сообщество, номер участка, здание, номер блока и т.д.) и намерение принципала уполномочить агента передать собственность путем продажи. В POA должно быть четко указано, должен ли агент получать доходы от продажи на имя агента. DLD требует наличия специального пункта в POA, если агент или поверенный получает доходы от продажи на личное имя поверенного при продаже имущества. Это важно учитывать, так как некоторые владельцы недвижимости могут не иметь банковских счетов в ОАЭ и не иметь возможности получить чек менеджера на свое имя.

POA может быть предоставлено агенту/брокеру по недвижимости, при условии, что он не выступает в качестве брокера в той же сделке.

Согласно последним правилам DLD, брокер по недвижимости может быть назначен доверенным лицом для проведения сделки с недвижимостью, для продажи или покупки недвижимости от имени доверителя. Однако один и тот же агент по недвижимости не может выступать в качестве брокера в одной и той же сделке. Эти правила и защитные меры были введены для того, чтобы избежать конфликта интересов между POA и брокерами или агентами по недвижимости и обеспечить необходимую защиту для инвесторов.

Зачем нужен POA в сфере недвижимости?

Предоставив POA доверенному лицу, вам не придется присутствовать в Дубае во время сделки с недвижимостью, которая иногда отнимает много времени. Без POA потребуется ваше личное присутствие. Например, простой процесс продажи или дарения недвижимости может занять до месяца. Ваш агент может позаботиться обо всем и представлять вас независимо от вашего местонахождения. Кроме того, вы можете не разбираться в официальных требованиях и процедурах, связанных с продажей или покупкой недвижимости, поэтому вы можете поручить представлять ваши интересы человеку, которому вы доверяете и который знаком с правилами и нормами в Дубае.

Как POA.ae может помочь?

Если вы находитесь за границей или по другим причинам не можете присутствовать при подписании необходимых документов для сделок с недвижимостью, мы готовы помочь вам. От составления POA до его нотариального или дистанционного заверения — у нас все под контролем. Свяжитесь с нами

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.