إشعار الإخلاء للمستأجرين

مساعدة الملاك مع

إشعار بالإخلاء

  • إشعار لإخلاء المستأجرين

  • إشعار الإخلاء لمدة 12 شهرًا

  • توثيق إشعار الإخلاء

  • إشعار مدته 30 يومًا لطلب الدفع أو التزام الأداء

  • الإخلاء الفوري
Eviction notice to Dubai

3 خطوات بسيطة لإرسال إشعار الإخلاء

سوف نتأكد من تنفيذ العملية القانونية بدقة وسرعة، مما يتيح لك استعادة الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك في أقصر الأطر الزمنية المسموح بها قانونًا. تتم إدارة كل مرحلة من العملية بدقة للالتزام بالجداول الزمنية المحددة لها.

  • الخطوة 1: صياغة إشعار الإخلاء

  • الخطوة الثانية: التوثيق لدى محاكم دبي

  • الخطوة 3: تقديم إشعار للمستأجرين

يجب إعداد إشعار الإخلاء وتقديمه بطريقة محددة ، حتى يكون ساري المفعول. يعد الإشعار القانوني بمثابة تحذير أخير للمستأجر بأن المالك مستعد لبدء إجراء قانوني وهو الفرصة الأخيرة للمستأجر لتصحيح المشكلة، وإلا يمكن للمالك أن يطلب الإخلاء.

الخطوة 1

هناك معيار معين يجب اتباعه أثناء صياغة إشعارك للمستأجر، لذلك، من الأفضل أن تتم صياغته من قبل خبراء.

الخطوة الثّانية

بمجرد إعداد إشعار الإخلاء الخاص بك ، يجب أن يتم توثيقه من خلال كاتب العدل في دبي.

الخطوة الثّالثة

سيتم بعد ذلك إرسال إشعار الإخلاء إلى المستأجر من خلال خدمة البريد السريع المسجلة.

الأسباب الشائعة لإشعار الإخلاء

هناك العديد من الأسباب التي قد تدفع المرء للتفكير في إنهاء عقد الإيجار لاستعادة ممتلكاته. قد تشمل هذه الأسباب ظروفًا غير مواتية مثل متأخرات الإيجار، أو تلف الممتلكات، أو السلوك غير الأخلاقي، أو خرق اتفاقية الإيجار. يمكن أن يكون الأمر أيضًا مسألة استعادة الحيازة للإقامة الشخصية أو البيع.

المستندات المطلوبة لعملية إشعار الإخلاء

  • نسخة من جواز سفر المالك
  • نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للمالك (الأمامي والخلفي)
  • نسخة من جواز سفر المستأجر
  • نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر (الأمامي والخلفي)
  • إيجاري صادر من دائرة الأراضي والأملاك
  • عقد الايجار
  • سند ملكية
  • سبب الطرد

موثوق بها من قبل وكلاء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

بفضل خبرتنا الواسعة في التعاون مع أكثر من 15 شركة عقارية بارزة في دبي ، فإن سمعتنا كشريك موثوق به لتقديم الإشعارات القانونية للمستأجرين في المنطقة تتحدث كثيرًا. لقد وضع وكلاء العقارات ثقتهم فينا باستمرار للتنقل عبر المشهد القانوني المعقد لإشعارات المستأجر بدقة وموثوقية.

في دبي، حيث يعد الإطار القانوني حول إشعارات المستأجر أمرًا بالغ الأهمية، تضمن المعرفة الواسعة لفريقنا وتفانيه أنه يمكنك الاعتماد علينا لحماية مصالحك. إن سجلنا الحافل في إدارة العديد من الحالات بمهارة هو شهادة على كفاءتنا وخبرتنا.

لماذا تختار POA.ae

عادة ما تكون هذه العملية مكلفة وعاطفية مرهقة لكل من المالك والمستأجر. وفقًا لقانون الإيجار في دبي، أصبح ضمان تنفيذ العملية بشكل صحيح لحماية الطرفين أكثر أهمية، وهنا ستجد POA.ae شريكك المثالي.

توفير المال

تأخير أو إهمال العمل يمكن أن يؤدي إلى تصعيد النفقات والضغط العاطفي. يساعد POA.ae في توفير التكاليف من خلال تسهيل إجراءات الإخلاء الدقيقة وفي الوقت المناسب.

خالية من المتاعب

تضمن عمليتنا المبسطة المكونة من 3 خطوات إخلاءًا سريعًا وسليمًا من الناحية القانونية. نحن نمتلك معرفة قانونية متعمقة، مما يضمن الامتثال لقوانين الإيجار في دبي لحماية كل من الملاك والمستأجرين.

خبراء في الإخلاء

نحن خبراء في هذا المجال ولدينا سجل حافل من عمليات الإخلاء الناجحة مع إرسال أكثر من 100 إشعار إلى المستأجرين.

100+

تم تقديم الإشعار القانوني

10+

استشاريون خبراء

600+

مراجعات جوجل

الأسئلة المتداولة حول إشعار الإخلاء

هناك بعض الأسباب القانونية التي تدفع المالك إلى إخلاء المستأجر بشكل قانوني في دبي. الأسباب الأكثر شيوعًا هي انتهاك المستأجر لعقد الإيجار وراحة المالك. تحت أسباب خرق العقد، فيما يلي الأسباب الأكثر شيوعًا للانتهاك من قبل المستأجر:

  1. عدم دفع الإيجار
  • الشيكات المرتجعة
  • المدفوعات المتأخرة)
  1. الاستخدام غير الأخلاقي للممتلكات
  • أنشطة القمار والمخدرات
  • حفظ الممنوعات
  1. عدم الامتثال لالتزام الأداء
  • إعادة هيكلة الممتلكات التي تسبب أضرارا لا يمكن إصلاحها
  • القيام بأعمال البناء الكبرى دون الحصول على إذن من المالك
  • إهمال الممتلكات / عدم القيام بالصيانة الروتينية
  • التأجير من الباطن

رقم. يحتاج المالك إلى الحصول على الإشعار القانوني الذي يقوم بصياغته محامٍ أو شخص مطلع على قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة. ويجب توثيق ذلك وتقديمه للمستأجر من خلال البريد السريع المسجل. بمجرد تقديم الخدمة، يمكن للمالك بعد ذلك إرسال بريد إلكتروني (إشعار بسيط) لإبلاغ المستأجر بأنه قد تم تقديم الخدمة له.

يجب أن تمر العقارات الموجودة في دبي عبر التوثيق لدى محكمة دبي وأن يتم خدمتها عن طريق البريد السريع المسجل في دبي.

نعم، إذا لم يرسل المالك القديم الإشعار القانوني من قبل، فإن المالك الجديد لديه الآن جميع الحقوق لإرسال هذا الإشعار. إذا كان المالك القديم قد فعل ذلك من قبل، فلا يُطلب من المالك الجديد إرسال مالك جديد. سيظل الإشعار السابق ساريًا ويمكن للمالك الجديد متابعته عند انتهاء مدة الإشعار.

يجب على المالك طلب المساعدة مباشرة من مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) لاتخاذ الإجراءات اللازمة. ولا يمكن للمالك التصرف فيه بشكل مستقل.

رقم. ليس من الممكن لمالك العقار أن يقوم بإخلائك قبل انتهاء عقد الإيجار الخاص بك ما لم يكن هناك خرق خطير للعقد (على سبيل المثال عدم دفع الإيجار، أو الاستخدام لأغراض غير قانونية، وما إلى ذلك). في الظروف العادية، وحيثما لا يكون هناك مخالفة من قبل المستأجر، يمكن للمالك أن يطلب الإخلاء عن طريق إرسال إشعار إخلاء مدته 12 شهرًا، والذي يجب أن يكون موثقًا من قبل كاتب العدل، ويرسل عبر البريد المسجل. سيكون هذا بمثابة دليل قانوني على إصدار إشعار إخلاء المستأجر، وأن المستأجر قد استلمه بالفعل. علاوة على ذلك، فإن أسباب الإخلاء يمكن أن تكون فقط تلك التي يحددها القانون (على سبيل المثال، إذا كان العقار مطلوبًا للاستخدام الشخصي، أو بيع العقار، أو إذا كان العقار يتطلب الهدم، وما إلى ذلك).

يجب أن يتلقى المستأجر إشعارًا من المالك قبل 12 شهرًا على الأقل لإخلاء الشقة في أي وقت خلال عقد الإيجار، بشرط استيفاء أسباب الإخلاء. إن الإشعار الذي مدته 12 شهرًا قبل الإخلاء غير قابل للتفاوض. في حالة وجود مخالفة من قبل المستأجر، يمكن للمالك أن يطلب الإخلاء الفوري إذا لم يتم إصلاح المخالفة.

لا، ليس من الممكن للمالك الجديد طرد المستأجر قبل الانتهاء من عقد الإيجار ودون تقديم إشعار مدته 12 شهرًا أولاً. يمكن للمالك الجديد إرسال إشعار الإخلاء هذا إما في نهاية العقد الحالي أو أثناء سريانه. ومع ذلك، يجب أن يكون هناك سبب وجيه للإخلاء. لدى المالك الجديد أيضًا خيار الاستمرار في العقد القديم (الحالي) أو توقيع عقد جديد مع المستأجر.

ومن واجب المالك إعطاء المستأجر إشعاراً قبل 12 شهراً على الأقل لإخلاء العقار خلال عقد الإيجار إذا لم تكن هناك مخالفة. توجد قواعد مؤسسة التنظيم العقاري الخاصة بإنهاء العقد في المادتين 25 و26 حيث يتم ذكر الحالات التي يمكن للمالك فيها إخلاء المستأجر بشكل صريح. في حالة وجود نزاع، يجب على المالك تقديم دليل على أن الإشعار قد تم إصداره واستلامه من قبل المستأجر بشكل قانوني.

تتطلب قوانين الإيجار في دبي أن يكون إشعار الإخلاء موثقًا ويتم إرساله عبر البريد المسجل.