بصرف النظر عن فهم الشروط الأساسية لعقد الإيجار ، يجب أن يكون مفيدًا أيضًا للمستأجرين وأصحاب العقارات ليكونوا على دراية كاملة بالقانون وعملية إخلاء المستأجر في دبي على وجه التحديد بسبب عدم دفع الإيجار. تختلف قوانين الإيجار في الإمارات العربية المتحدة من إمارة إلى أخرى ، ومع ذلك ، لن يكون إخلاء المستأجر قانونيًا إذا لم يتطابق مع القانون المحلي.

بشكل عام ، يعد عدم الدفع هو الانتهاك الأكثر تكرارًا لإخلاء المستأجر ولكن قبل أن يتمكن المالك من إخلاء المستأجر ، يجب أيضًا مراعاة بعض المسؤوليات.

يجب على المالك التأكد من أنه قد قدم للمستأجر إخطارًا كتابيًا مدته 30 يومًا للمطالبة بالإيجار المتأخر. يؤدي فشل المستأجر في السداد في غضون 30 يومًا المحددة إلى قيام الملاك بتقديم دعوى قانونية للإخلاء من خلال قضية مرفوعة أمام لجنة الإيجارات (لتسوية المنازعات بين الملاك والمستأجرين) في إطار وكالة التنظيم العقاري (RERA) ، الذي سيقدم مكافأة لإخلاء المبنى (إذا لم يدفع المستأجر هناك أيضًا).

لا يمكن لمالك العقار أو المالك إخلاء المستأجر على الفور دون تقديم إشعار. إذا رفض المستأجر الدفع أو تخلى عن العقار دون موافقة مسبقة من المالك ، فسيتم إحالة القضية إلى المحكمة. يمكن أن تكون هذه العملية مكلفة وتستغرق وقتا طويلا لكلا الطرفين.

يجب تذكير المالك بأن الإخلاء لا يحدث في نفس اليوم الذي يقدم فيه إشعارًا قانونيًا. هناك بعض الأسباب القانونية بموجب القوانين ذات الصلة التي يمكن أن تدفع المالك إلى اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجرين والسعي إلى الإخلاء. هناك نوعان من الإخلاء المسموح بهما بموجب القوانين: 1) الإخلاء بسبب مخالفة العقد أو القوانين و 2) الإخلاء لأسباب مشروعة حتى وإن لم يخالف المستأجر العقد أو القانون. يمكن أن يكون الإخلاء بسبب الانتهاك ساريًا على الفور ، في حين أن الإخلاء لأسباب أخرى (عدم الانتهاك) يجب أن يتم قبل 12 شهرًا. يبدو أن عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد يعد انتهاكًا ويخول المالك تقديم طلب الإخلاء فورًا ، بعد تقديم إشعار لمدة 30 يومًا للمستأجر.

يجب تقديم الإشعار القانوني الذي يطالب بالدفع أو إشعار الإخلاء بطريقة محددة وفقًا لقوانين الإيجار. لكي يكون الإشعار القانوني صالحًا ، يجب توثيقه من خلال كتاب العدل في دولة الإمارات العربية المتحدة وتقديمه عبر البريد المسجل. وبخلاف ذلك ، يعتبر الإشعار لاغياً وباطلاً إذا لم يتبع المعايير المنصوص عليها في القانون.

في حين أنه قد يكون أمرًا محبطًا للغاية أن يتم إخلاء المستأجر الذي يرفض دفع الإيجار بعد فترة السماح ، إلا أنه لا ينبغي للمالك أن يأخذ الأمر على عاتقه. بدلاً من ذلك ، قم بتقديم إشعار قانوني لإخلاء المستأجر لتجنب مواجهة عواقب وخيمة. يتم تشجيع الملاك والمستأجرين أيضًا على الالتزام بالشروط التعاقدية والقيام بجميع الأعمال بموافقة متبادلة طواعية قدر الإمكان لأن رفع الأمر إلى المحكمة أمر مكلف ويسبب متاعب غير ضرورية لكلا الطرفين.

تنصل: المحتوى الموجود على هذه الصفحة هو لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية ولا يجب استخدامه كأساس لأي إجراء أو قرار محدد. لا يوجد أي شيء في هذه الصفحة يمكن اعتباره على أنه إنشاء علاقة بين محامي وموكل أو تقديم مشورة قانونية أو خدمات قانونية لأي مسألة محددة. يُنصح مستخدمو هذا الموقع بطلب مشورة قانونية محددة من محاميهم أو مستشارهم القانوني فيما يتعلق بأي مسائل قانونية محددة.