هل تخطط لشراء منزل في دبي ولست متأكدًا من أين تبدأ وكيف تفعل ذلك؟ في هذا المقال ، سوف تحصل على إجابات لبعض الأسئلة الأكثر شيوعًا المتعلقة بشراء العقارات في دبي.

هل يمكنني شراء عقار في دبي كأجنبي؟

نعم ، كأجنبي ، يمكنك شراء العقارات في دبي ، ولكن فقط في مناطق التملك الحر. مناطق التملك الحر هي مناطق مخصصة حيث يمكن للأجانب امتلاك منزل في الإمارة. معظم هذه المناطق مأهولة بالوافدين وتشمل بعض المناطق الأكثر جاذبية في دبي بما في ذلك دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس وأبراج بحيرات جميرا ونخلة جميرا وتلال الإمارات ووسط المدينة والخليج التجاري وموتور سيتي والمدينة الرياضية وغيرها الكثير.

هل يجب أن أكون مقيمًا في الإمارات لشراء عقار؟

رقم. ليس عليك أن تكون مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة لشراء عقار في دبي. ومع ذلك ، إذا كنت تمتلك عقارًا في دبي بقيمة 1 مليون درهم إماراتي على الأقل أو أكثر ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

ما هي الخطوات التي يجب علي اتباعها؟

عملية شراء العقارات بسيطة ومبسطة ، خاصة إذا كنت مشترًا نقديًا. عادة ، يتم تضمين الخطوات التالية في عملية شراء عقار.

1. العثور على الممتلكات الخاصة بك. يمكنك البحث عن الممتلكات الخاصة بك والعثور عليها عبر الإنترنت في العديد من المواقع الإلكترونية مثل www.propertyfinder.ae أو www.bayut.com. حتى إذا وجدت عقارك من خلال بوابات الويب ، فإن فرص التعامل مع وكلاء العقارات عالية ، حيث يتم الإعلان عن العديد من العقارات من قبل الوكلاء نيابة عن أصحاب المنازل. تأكد من التعامل مع وكلاء العقارات المرخصين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي. إذا كنت ترغب في شراء العقارات الخاصة بك مباشرة من بائع أو مطور ، فإن أفضل مكان للبحث عنه هو Home Owners Direct (www.hod.co).
2. التفاوض على شروط اتفاقية البيع والشراء. بمجرد تحديد العقار المناسب ، يمكنك حينئذٍ تقديم عرض والتفاوض بشأن شروط البيع والشراء مع البائع. يتم ذلك عادةً (ولكن ليس بالضرورة) بمساعدة سمسار عقارات أو محامٍ.
3. توقيع اتفاقية البيع والشراء. بمجرد الموافقة على شروط البيع والشراء مع البائع ، ستحتاج إلى توقيع اتفاقية البيع ، والمعروفة أيضًا باسم مذكرة التفاهم (MOU). هناك تنسيق قياسي لمذكرة التفاهم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي يسمى نموذج العقد “F” ومتوفر على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفقًا للممارسات المتبعة في دبي ، يدفع المشتري 10٪ من سعر الشراء للوكالة العقارية أو شركة محاماة محايدة تقوم بتسهيل المعاملة ، عند توقيع مذكرة التفاهم. يتم دفع الوديعة من أجل حجز الوحدة. إجراء العناية الواجبة اللازمة على الممتلكات وجميع الأطراف المعنية قبل التوقيع على مذكرة التفاهم وإجراء أي مدفوعات.
4. التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة للمطور (NOC). بعد ذلك ، يتعين على المشتري والبائع زيارة مكتب المطور (على سبيل المثال ، إعمار أو داماك العقارية) للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة للمطور والحصول عليها. تنص شهادة عدم الممانعة على أن المطور ليس لديه أي اعتراض على نقل ملكية العقار إلى المشتري. يمكن للمطور إصدار شهادة عدم ممانعة إلا بعد التأكد من عدم وجود رسوم مستحقة الدفع للمطور أو شركة إدارة الممتلكات. لذلك ، قبل زيارة مكتب المطور ، يتعين على البائع تصفية جميع المدفوعات المستحقة والحصول على خطاب براءة ذمة من شركة إدارة الممتلكات. ضع في اعتبارك أن المطور أو شركة إدارة الممتلكات قد تطلب من المشتري دفع رسوم الخدمة للربع أو الثانيين التاليين قبل إصدار شهادة عدم الممانعة.
5. نقل ملكية. بمجرد الحصول على شهادة عدم الممانعة ، يجب على كل من المشتري والبائع ، أو ممثليه القانونيين ، الذين لديهم توكيل رسمي ساري المفعول ، الذهاب إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لإجراء نقل الملكية. تتطلب منك دائرة الأراضي والأملاك في دبي سداد ثمن العقار في شكل شيك / أمر دفع من المدير ، والذي يجب تقديمه وتسليمه إلى البائع في وقت التحويل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. بمجرد إتمام التحويل ، تصدر الدائرة سند ملكية جديدًا.

تختلف الخطوات الموضحة أعلاه إذا كان العقار مرهونًا أو إذا كنت تشتري منزلًا برهن.

كم ستكون التكلفة؟

في حين أن سعر شراء العقارات يختلف بناءً على حقائق مختلفة (مثل الموقع والحجم والمطور وما إلى ذلك) ، فإن المبينة أدناه هي التكاليف الرئيسية التي ينطوي عليها شراء أي عقار ، بالإضافة إلى سعر الشراء.

• رسوم نقل ملكية العقارات: 4٪ من سعر بيع العقار.
• رسوم أمين التسجيل: 4000 درهم للمعاملات التي تزيد عن 500000 درهم ، و 2000 درهم لمن هم أقل من هذا المبلغ ؛
• رسوم إدارية: 580 درهم؛
• عمولة الوسيط (إن وجدت): عادةً 2٪ من سعر الشراء ، والتي يمكن أن تختلف بناءً على الاتفاق بين الطرفين ؛

قد تضطر أيضًا إلى رد أموال للبائع مقابل الحصة التناسبية لرسوم الخدمات التي دفعها البائع مسبقًا (إن وجدت). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تفكر أيضًا في تكاليف نقل المرافق تحت اسمك.

هل أحتاج إلى تعيين توكيل أو محامٍ لشراء عقار في دبي؟

على الرغم من أنها قد تبدو غير معقدة ، إلا أن العملية يمكن أن تصبح طويلة إلى حد ما وقد تستغرق ما يصل إلى شهر لإكمالها. لذلك ، إذا لم تكن على دراية بالعملية أو لم تكن قادرًا على حضور السلطات ذات الصلة شخصيًا لإكمال التحويل ، فمن المستحسن تعيين خبير أو محامٍ لتمثيل مصالحك ، أو التعامل مع العملية برمتها نيابةً عنك في غيابك. .

إخلاء المسؤولية: المحتوى الموجود في هذه الصفحة هو لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية ولا يجب استخدامه كأساس لأي إجراء أو قرار محدد. لا يوجد أي شيء في هذه الصفحة يمكن اعتباره على أنه إنشاء علاقة بين محامي وموكل أو تقديم مشورة قانونية لأي مسألة محددة. يُنصح مستخدمو هذا الموقع بطلب مشورة قانونية محددة من مستشارهم القانوني فيما يتعلق بأي مسائل قانونية محددة.