مقدمة يعتبر نقل ملكية العقارات بين أفراد العائلة في دبي من الاشياء الشائعة لأسباب مختلفة، بما في ذلك التخطيط للميراث وإدارة ثروة العائلة. ويُعد فهم المتطلبات والإجراءات القانونية أمراً ضرورياً لضمان انتقال سلس ومتوافق. يقدم هذا الدليل نظرة متعمقة على الإجراءات والوثائق والتكاليف التي ينطوي عليها نقل الملكية بين أفراد العائلة في دبي. الإطار القانوني لنقل الملكية في دبي، تخضع عمليات نقل الملكية بين أفراد الأسرة في دبي لإجراءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). العملية واضحة ومباشرة ولكنها تتطلب الالتزام بمتطلبات قانونية محددة لضمان صحة نقل الملكية والاعتراف بها. أفراد العائلة المؤهلين يمكن نقل الملكية إلى الأقارب من الدرجة الأولى، ويشمل ذلك:

• الآباء
• أطفال
• الأزواج

لا يُسمح بالتحويلات إلى الأشقاء أو أبناء الزوج أو الأقارب الآخرين بموجب اللوائح الحالية. خطوات نقل ملكية العقار

1. الحصول على سند ملكية: تأكد من حصول العقار على سند ملكية واضح. لا يمكن نقل ملكية العقارات قبل استكمال وإصدار سند الملكية.
2. تقييم العقار: يجب تقييم العقار من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتحديد رسوم نقل الملكية.
3. إعداد الوثائق:
   • إثبات العلاقة (مثل شهادة الميلاد وشهادة الزواج)
   • الوثائق التعريفية (جوازات السفر، بطاقات الهوية الإماراتية)
   • سند ملكية العقار
4. تقديم الطلب: تقديم طلب التحويل مع المستندات المطلوبة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
5. دفع الرسوم: دفع رسوم نقل الملكية، والتي تبلغ 0.125% من قيمة العقار للتنازل بين أفراد العائلة.
6. إتمام عملية النقل: بمجرد أن تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بمعالجة الطلب ودفع الرسوم، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المستلم.

التكاليف المتضمنة التكلفة الأساسية هي رسوم نقل الملكية التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي أقل بكثير بالنسبة لعمليات نقل الملكية العائلية بنسبة 0.125% من قيمة العقار مقارنةً بنسبة 4% للمبيعات العادية. قد تشمل التكاليف الإضافية الرسوم الإدارية ورسوم التقييم والرسوم القانونية إذا اخترت تعيين متخصص للمساعدة في العملية. القيود التي يجب أن تكون على دراية بها

• العقارات المرهونة: إذا كان العقار مرهوناً، فيجب الحصول على موافقة البنك المرتهن. يجب تسوية الرهن العقاري أو نقله إلى المالك الجديد.
• الإهداء المزدوج: لا يمكن إهداء الممتلكات أكثر من مرة واحدة لمنع إساءة استخدام حكم النقل العائلي.
• العقارات الجاهزة فقط: يمكن نقل ملكية العقارات التي تحمل سند ملكية واضح فقط؛ أما العقارات التي على الخارطة فهي غير مؤهلة حتى اكتمالها.

فوائد نقل الملكية إلى أفراد العائلة

• تخطيط الميراث: يساعد في التخطيط لتوزيع الأصول على العزيزين لديك.
• فعّالة من حيث التكلفة: رسوم نقل ملكية أقل مقارنة بمبيعات العقارات العادية.
• الوضوح القانوني: تضمن الملكية القانونية الواضحة وتجنب النزاعات المستقبلية.

الخلاصة يعتبر نقل ملكية العقارات بين أفراد العائلة في دبي خياراً قابلاً للتطبيق لإدارة ثروة العائلة وتخطيط الميراث. يمكن أن يساعد فهم المتطلبات القانونية والتكاليف والقيود في ضمان عملية سلسة وفعالة. يمكنك التشاور مع خبير قانوني لتقديم إرشادات إضافية وضمان الامتثال لجميع اللوائح. اتصل بنا على الرقم 800 POAAE أو +971 55 886 4969 أو أرسل لنا بريداً إلكترونياً على contact@poa.ae للبدء.