Руководство по дарению недвижимости в Дубае — этапы, стоимость, ограничения
Что такое передача имущества в дар?
Дарственная передача имущества (также известная как «дарственная» или «хиба») — это добровольная передача имущества от одного лица к другому безвозмездно. Лицо, предоставляющее/дарившее имущество, называется «дарителем», а лицо, получающее имущество, — «одаряемым».
Чем отличается передача в дар от передачи при продаже недвижимости в Дубае?
Основное отличие передачи имущества в дар от купли-продажи заключается в том, что при передаче имущества в дар не требуется возмещения (т.е. выплаты выручки от продажи). Более того, в случае передачи недвижимости в дар, сборы Земельного департамента Дубая (DLD) составляют 0,125% от стоимости недвижимости, в отличие от передачи при купле-продаже, где сборы DLD равны 4% от стоимости недвижимости. Таким образом, государственные пошлины при передаче дара значительно меньше, чем при передаче купли-продажи.
Кому вы можете подарить свою недвижимость в Дубае?
В Дубае вы можете подарить свою недвижимость только «родственнику первой степени родства» или компании, принадлежащей вам, и наоборот. Согласно местному законодательству, определение «родственник первой степени родства» включает родителей, детей и супругов. Стоит отметить, что отношения между братьями и сестрами, а также между пасынками и падчерицами не считаются «родственниками первой степени родства» для целей передачи дара в Дубае. Другими словами, вы сможете подарить свое имущество только своим родителям, супругу или своим детям, в то время как вы не сможете подарить свое имущество братьям, сестрам, отчим, пасынкам или любым другим родственникам.
Кроме того, вы можете подарить свою недвижимость в Дубае компании, которая принадлежит вам, или наоборот, от вашей компании — себе. Владеть недвижимостью в Дубае могут только специальные компании, зарегистрированные в ОАЭ.
Какие существуют ограничения?
Важно подчеркнуть, что дарить можно только готовую недвижимость с чистым правом собственности, а недвижимость вне плана не может быть подарена до завершения строительства и выдачи свидетельства о праве собственности.
Передача заложенной недвижимости требует одобрения или разрешения банка-залогодержателя. Фактически, до передачи дара банк дарителя должен либо полностью погасить кредит, либо передать ипотеку одаряемому (т.е. получателю), если одаряемый соответствует требованиям банка по финансированию.
Более того, дарение имущества два раза (так называемое «двойное дарение») не допускается, чтобы предотвратить возможное злоупотребление правилом «родственника первой степени родства». В соответствии с директивой, введенной в ноябре 2016 года, Земельный департамент Дубая вряд ли разрешит более одной передачи дара на любую недвижимость в эмирате. Это означает, что если недвижимость уже была подарена однажды, она не может быть подарена снова, и следующей сделкой по смене собственника этой недвижимости, скорее всего, будет сделка купли-продажи.
Какие документы мне понадобятся?
Необходимые документы для дарения недвижимости в Дубае зависят от того, кому вы собираетесь подарить свою недвижимость, а также от типа недвижимости.
Прежде всего, вам необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, чтобы доказать, что она действительно принадлежит вам. Имейте в виду, что недвижимость, построенная вне плана, не может быть подарена.
Кроме того, вам нужно будет предоставить властям доказательство «родства первой степени» между дарителем и бенефициаром имущества. В отношениях между ребенком и родителем это может быть свидетельство о рождении. В случае отношений между мужем и женой необходимо предоставить свидетельство о браке, а в некоторых случаях — письмо из суда Дубая, подтверждающее, что пара все еще находится в супружеских отношениях. Важно отметить, что любое свидетельство о рождении и/или свидетельство о браке, выданное за пределами ОАЭ, должно быть надлежащим образом легализовано и переведено.
Если донором или бенефициаром является компания или юридическое лицо, то для установления конечных владельцев и родственных связей первой степени также потребуются учредительные документы (например, торговая лицензия, свидетельство о регистрации, сертификат акций, свидетельство об инкумбенции, меморандум и устав и т. д.) такой компании или компаний.
В ходе этого процесса недвижимость должна быть оценена DLD для установления государственных сборов, а также потребуются различные разрешения и письма-согласия от застройщика, компании по управлению объектами и соответствующих органов власти, в зависимости от вида даримой недвижимости и типа даримой недвижимости.
Сколько это будет стоить?
Общая стоимость всего процесса будет зависеть от типа, стоимости и особенностей недвижимости. Тем не менее, по сравнению с комиссией за передачу имущества при купле-продаже, при дарении имущества взимается гораздо меньшая комиссия за передачу, выплачиваемая Земельному департаменту Дубая. При передаче в дар вы должны заплатить только 0,125% от текущей официальной стоимости имущества или его доли, передаваемой в дар. Кроме того, вы понесете и другие расходы, связанные с регистрацией собственности и выдачей нового свидетельства о праве собственности в офисе доверительного управления недвижимостью. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную оценку стоимости подарка.
Зачем дарить?
Подарочные переводы очень популярны в Дубае для целей наследования и планирования наследства. Она дает вам полную свободу действий по передаче имущества вашим близким в соответствии с вашими пожеланиями в течение вашей жизни. В противном случае, после вашей жизни, все ваше имущество, включая недвижимость, будет разделено между законными наследниками судом в соответствии с действующим законодательством. Если не существует завещания для немусульман, суд может распределить ваше имущество между дальними родственниками, что может не соответствовать вашим желаниям.
Узнайте здесь, как вы можете защитить свою недвижимость в ОАЭ с помощью дарения.
Нужно ли мне нанимать эксперта для передачи дара?
Стоит отметить, что, несмотря на кажущуюся несложной операцию, передача дара может быть довольно длительной и может занять до 6 недель. Таким образом, в случае, если даритель и/или бенефициар не в состоянии выполнить необходимые формальности для завершения передачи дара, рекомендуется нанять эксперта в этой области, чтобы он выполнил весь процесс от вашего имени.
Мы специализируемся на услугах по дарению имущества и предлагаем профессиональную помощь для:
- Дарение имущества детям
- Дарение имущества родителям
- Дарение имущества между мужем и женой
- Дарение имущества в собственность компании (или наоборот)
Более подробную информацию о «Почему мне нужно назначить эксперта для передачи имущества» вы можете найти здесь.
Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к собственному юристу по любым конкретным юридическим вопросам.