Лучшие советы для успешной передачи имущества собственнику в Дубае: процедура, тарифы и другое.

Покупка имущества, независимо от того, первое ли это ваше имущество или нет, — это действительно важное событие в вашей жизни, которое может быть как радостным, так и подавляющим. Но не волнуйтесь, мы позаботимся о вас.

Процесс передачи имущества собственнику в Дубае обычно включает в себя несколько этапов и процедур, обеспечивающих плавный переход права собственности от застройщика или продавца к покупателю, после завершения строительства. Это включает в себя различные этапы, такие как оформление юридической документации, проведение инспекций и обеспечение того, чтобы имущество находилось в отличном состоянии для проживания.  Ниже приведен обзор этого процесса.

1.Договор купли-продажи: Процесс обычно начинается с подписания договора купли-продажи с застройщиком или продавцом. В этом договоре описываются условия продажи имущества, включая цену покупки, график платежей и любые другие важные детали.

2.График платежей: В зависимости от условий договора купли-продажи, вам необходимо будет вносить платежи в соответствии с согласованным графиком платежей. Часто это включает в себя ряд платежей до момента передачи имущества.

3.Одобрение ипотеки (если применимо): если вы осуществляете покупку с помощью ипотеки, вам необходимо получить одобрение ипотеки в банке или финансовом институте. Для этого необходимо представить необходимые документы и пройти процедуру одобрения в банке.

4.Сертификат об отсутствии возражений (NOC): прежде чем имущество будет передано на ваше имя, застройщик или продавец должен получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от Земельного департамента Дубая (DLD). Этот сертификат подтверждает, что в отношении имущества нет никаких непогашенных долгов или обременении.

5.Передача права собственности: после получения NOC застройщик или продавец и покупатель должны посетить DLD, чтобы завершить передачу прав собственности. Вам нужно будет взять с собой необходимые документы, такие как ID Эмиратов или паспорт, оригинал договора купли-продажи и NOC. DLD оформит передачу и обновит записи об имуществе. Важно соблюдать сроки, указанные застройщиком, чтобы избежать штрафов или задержек в процессе передачи права собственности.

6.Оплата пошлин: Вам необходимо будет оплатить различные пошлины, связанные с передачей имущества, включая пошлину за передачу в Земельный департамент Дубая, пошлину за регистрацию имущества, а также любые неоплаченные пошлины за обслуживание и содержание.

Сборы, связанные с передачей:

1.Oqood: “Oqood” — это предварительная регистрация имущества в Земельном департаменте Дубая (DLD), которая требуется для продажи всех видов строящихся имуществ. Вы заплатите сбор в размере 1040 дирхамов, который покрывает административные расходы и плату за получение информации.

2.Регистрационные взносы: Владельцы имущества должны заплатить регистрационный взнос в размере 4 % от стоимости покупки, а также 580 дирхамов за выдачу свидетельства о праве собственности.

3.Плата за услуги: Плата за услуги в жилом здании является обязанностью всех владельцев имущества и используется для покрытия расходов на обслуживание и поддержание удобств и инфраструктуры здания. Эти платежи регулируются RERA и рассчитываются на основе общей площади имущества. Вы должны оплачивать эти сборы заранее на ежеквартальной основе.

4.Административные сборы: Некоторые застройщики (но не все) могут взимать административный сбор, чтобы покрыть расходы на оформление документации для передачи имущества в собственность. Сумма сбора варьируется, но обычно составляет от 500 до 1000 дирхамов.

5.Плата за регистрацию коммунальных услуг: перед передачей имущества необходимо зарегистрировать коммунальные услуги в DEWA (2 110 дирхамов, включая 2000 дирхамов, подлежащих возврату) и у поставщика систем центрального охлаждения. Для завершения процесса передачи собственности необходимо подтверждение оплаты.

6.Выдача свидетельства о праве собственности: после завершения передачи DLD выдаст новый документ о праве собственности на ваше имя как владельца имущества. Это важный документ, подтверждающий ваше право собственности на имущество.

7.Передача от застройщика: если вы покупаете только что построенное имущество у застройщика, он проведет процесс передачи. На этом этапе вам передадут ключи от имущества, завершат оставшиеся строительные работы и устранят все оставшиеся проблемы и дефекты.

8.Коммунальные услуги и обслуживание: Вам нужно будет перевести на свое имя подключение к коммунальным сетям (таким как электричество, вода и газ) и убедиться, что вы несете ответственность за текущие платежи за обслуживание и содержание.

9.Выдача имущества: целесообразно приобрести страхование имущества, чтобы защитить свои инвестиции.

10.Управление недвижимостью: если ваша недвижимость является частью комплекса с общими объектами или услугами, вам может потребоваться привлечение компании по управлению недвижимостью для постоянного обслуживания и управления.

11.Виза на проживание (если применимо): если вы являетесь иностранным гражданином и хотите получить резидентскую визу на основании владения недвижимостью в Дубае, вы можете обратиться за ней в соответствующие государственные органы. (Проверьте наш Instagram, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение Золотой визы через инвестиции в недвижимость).

Как POA.ae может помочь вам с передачей недвижимости собственнику в Дубае?

Важно отметить, что конкретные требования и процедуры могут различаться в зависимости от типа объекта недвижимости, его местоположения и любых изменений в правилах. Целесообразно работать с такой квалифицированной командой экспертов, которые могут помочь вам в этом процессе и обеспечить соблюдение всех законодательных и нормативных требований в Дубае. Для более подробной информации свяжитесь с нашими консультантами.

POA.ae является первой специализированной фирмой по доверенностям в Объединенных Арабских Эмиратах и предлагает полный спектр услуг по составлению доверенностей, оформлению документов, представительству и сопутствующим услугам. Чтобы узнать больше о наших услугах и получить помощь, свяжитесь с нами по телефону +971 55 886 4969 (WhatsApp) или +971 4 359 3773 или по электронной почте contact@poa.ae.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации, не является юридической консультацией и не должно использоваться в качестве основы для каких—либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому—либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.