Дарение недвижимости от компании к частному лицу (или наоборот) в Дубае
Дубай, известный своей роскошью и замечательным рынком недвижимости, уже давно стал привлекательным местом назначения для инвестиций в недвижимость. Неудивительно, что в этот динамично развивающийся эмират съезжаются частные лица и компании со всего мира. Как результат, транзакции с имуществом в «золотом городе» происходят довольно часто. Среди различных транзакций, связанных с недвижимостью, часто встречается дарение имущества в Дубае от компании частному лицу или, наоборот, от частного лица своей компании.
Дарение имущества в Дубае от компании — это процесс, при котором юридическое лицо передает право собственности на недвижимость физическому лицу — владельцу (владельцам) такого лица или родственникам первой степени родства владельца (владельцев). С другой стороны, дарение имущества от физического лица к компании — это процесс, при котором физическое лицо передает право собственности на недвижимость своей компании. Дарение имущества в Дубае от физического лица к компании или наоборот осуществляется по различным причинам, например, для планирования наследства или защиты активов. Однако важно понимать юридические и процедурные аспекты, связанные с этим процессом.
Это может быть сложным процессом, и в этом блоге мы рассмотрим различные аспекты передачи имущества от компании к физическому лицу или от физического лица к компании, включая причины для этого, правовую базу и этапы, необходимые для обеспечения плавного процесса передачи.
Причины дарения имущества.
Люди могут рассматривать возможность дарения имущества от компании частному лицу по разным причинам, в том числе:
- Защита активов: Дарение имущества от физического лица холдинговой компании может помочь защитить активы, оградив их от потенциальных кредиторов. Это часто наблюдается в случае с состоятельными людьми, которые хотят защитить свои личные активы от потенциальных рисков, связанных с бизнесом.
- Планирование наследства: Дарение имущества в Дубае также может быть частью комплексного планирования наследства. Дарение имущества может помочь активам обойти процесс завещания, обеспечивая более быстрое распределение бенефициарам. В зависимости от личных потребностей каждого человека в некоторых случаях может быть разумным хранить недвижимость под именем юридического лица (например, фонда).
- Планирование преемственности: чтобы снизить вероятность семейных споров, дарение имущества компании членам семьи первой степени родства владельца компании может способствовать плавному переходу имущества к будущим наследникам.
Правовая база.
В Дубае хорошо развита законодательная база, регулирующая транзакции с имуществом. Для дарения недвижимого имущества от компании к частному лицу или от частного лица к компании необходимо понимать законодательные требования и ограничения, включая правила Земельного департамента Дубая (DLD) и другие регулирующие законы. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или надежным консультантом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все юридические формальности.
Документация
Убедитесь, что имущество, которое вы собираетесь дарить себе или своим родственникам первой степени родства, юридически оформлено на имя компании, которой вы владеете на 100 %. С другой стороны, если вы желаете передать свое имущество в дар компании, то такая компания должна полностью принадлежать вам. Владельцы недвижимости могут загрузить документы на право собственности через приложение Dubai REST. Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и/или залогодержателя (если недвижимость заложена) и сертификат оценки имущества также являются частью документов, которые вам необходимо предоставить.
Корпоративная структура
В дополнение к вышесказанному, чтобы вы могли осуществить дарение имущества от компании к себе, имущество должно полностью принадлежать компании, в которой вы являетесь единственным акционером/владельцем (т. е. предприятию, принадлежащему одному и тому же физическому лицу). Вам также понадобятся действующие коммерческие документы, выданные органом власти (материковой части страны или свободной экономической зоны) для подтверждения легитимности юридического лица и права собственности на него, такие как: торговая лицензия, устав компании (MOA), сертификат о владении акциями и/или сертификат, отражающий сведения о внутренней структуре компании и свидетельство о регистрации компании. Кроме того, юридическим лицам, зарегистрированным в определенных юрисдикциях ОАЭ, может быть запрещено владеть имуществом в Дубае, поэтому перед выбором структуры компании стоит проверить, будет ли такая компания иметь право владеть имуществом в Дубае.
Законный бенефициар
Дарение имущества от компании к физическому лицу или наоборот может происходить только между компанией и ее единственным акционером/владельцем. Кроме того, имущество от компании может быть подарено родственникам первой степени родства акционера компании. Согласно законам Дубая, к родственникам первой степени родства при дарении имущества относятся только супруги, родители и дети. Братья и сестры, тети/дяди, бабушки и дедушки/внуки или любые другие родственники второй степени родства не допускаются для дарения имущества.
Этапы дарения имущества от компании к частному лицу
Чтобы передача имущества прошла гладко и успешно, выполните следующие шаги:
Обратитесь к специалистам по юридическим и корпоративным вопросам: обратитесь за советом к специалистам по сделкам с недвижимостью или юристам, которые помогут вам в этом процессе.
Соблюдайте местные законы: убедитесь, что вы соблюдаете все местные законы и правила, связанные с передачей имущества.
Проведите комплексную проверку: убедитесь, что на имуществе нет никаких обременений или юридических споров. Кроме того, необходимо провести точную оценку имущества. В этом вопросе вам поможет DLD или сертифицированный оценщик имущества. Стоимость имущества влияет на комиссию DLD за дарение (0,125%), поэтому точность оценки имеет решающее значение.
Заключение
Дарение имущества в Дубае от компании частному лицу или от частного лица к компании в Дубае — это многогранная практика с различными мотивами. Будь то защита активов, планирование наследства, преемственность или финансовое наследие, она имеет свои долгосрочные перспективы. Важно подходить к этой транзакции с тщательным изучением и получением профессионального руководства.
Свяжитесь с нашей командой в POA.ae сегодня, чтобы начать процесс дарения имущества в ОАЭ.
Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации, не является юридической консультацией и не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.