Как продать недвижимость в Дубае из-за границы и какие трудности ожидать?

Как однажды сказал один мудрый человек, жизнь полна непредсказуемой красоты и странных сюрпризов. Настолько, что для некоторых это может быть трудновыносимо.

Представим, что последние 10 лет вы жили и работали в Дубае в качестве экспатрианта. За это время вы приобрели квартиру в Dubai Marina, одном из самых популярных районов этого эмирата. К сожалению, в силу личных обстоятельств вам пришлось вернуться на родину. Для того чтобы решить свои проблемы, вам теперь требуется определенная сумма денег, и единственным способом их финансирования является продажа недвижимости в Дубае. Еще больше усложняет ситуацию тот факт, что у вас нет времени или возможности поехать в Дубай и присутствовать при сделке купли-продажи.

На самом деле, этот сценарий далеко не выдумка, и многие люди сталкивались с ним в прошлом и, несомненно, столкнутся в будущем. Что же делать в таком случае?

Не волнуйтесь. Именно в этом случае доверенность может стать полезным и практичным юридическим инструментом.

POA — это документ, с помощью которого вы можете предоставить другому лицу («агенту») юридическое право представлять вас или действовать от вашего имени в отношении личных и деловых отношений. Важно отметить, что в соответствии с законодательством ОАЭ, для целей продажи недвижимости может быть предоставлено только конкретное POA, а не общее, и оно может быть действительно только в течение максимального периода в два года.

Если вы подписываете POA за пределами ОАЭ, POA должна быть надлежащим образом легализована. Вы можете ознакомиться с нашим блогом о шагах, которые необходимо предпринять для легализации доверенности из-за рубежа для использования в ОАЭ.

До недавнего времени вы даже могли выдать доверенность на продажу недвижимости своему агенту по недвижимости или брокеру, чтобы он продал вашу недвижимость в Дубае, пока вы отсутствуете. Однако новые правила Земельного департамента Дубая («DLD») положили конец этой практике. Таким образом, агенты по недвижимости, брокеры или любые другие сотрудники риэлторской компании больше не могут быть назначены в качестве законного представителя по POA.

Если у вас есть друг или член семьи в Дубае, то один из них может выступить в качестве вашего агента и оформить продажу вашей недвижимости на основании специальной доверенности на продажу недвижимости. Если никто из ваших друзей или родственников в настоящее время не проживает в Дубае, стоит также рассмотреть возможность назначения профессиональной фирмы по оформлению доверенностей, которая поможет вам в этом процессе.

Еще одно существенное изменение, внесенное DLD, заключается в том, что вашему агенту теперь не разрешается получать доходы от продажи от вашего имени, если до передачи собственности не было получено специальное разрешение от DLD. Даже если в POA указано, что агент имеет полномочия на получение средств от продажи недвижимости, DLD заблокирует переход права собственности до тех пор, пока покупатель не выдаст чек менеджера на имя продавца. Стоит также отметить, что чек менеджера может быть выписан исключительно в местной валюте — дирхамах.

Хотя эти новые правила, безусловно, обеспечивают большую степень защиты продавца в сделках с недвижимостью, справедливо будет сказать, что новый порядок принес новые проблемы. Одна из таких проблем — как погасить чек менеджера.

Есть несколько решений этой дилеммы. Во-первых, продавец может попросить покупателя выписать чек менеджера, подлежащий оплате в DLD, а в ответ государственный орган в дальнейшем перечислит средства от продажи продавцу. Однако обратите внимание, что перед тем, как приступить к реализации этого варианта, вы должны получить предварительное разрешение от Департамента охраны окружающей среды. Вы также должны знать, что DLD взимает дорогостоящую плату за свои услуги. Во-вторых, вы можете пополнить и очистить счет управляющего в дирхамах в своей стране. Некоторые зарубежные банки предлагают возможность ведения мультивалютных счетов, включая счета в дирхамах ОАЭ. Рекомендуется заблаговременно проверить, доступна ли такая возможность в выбранном вами банке.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного веб-сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к собственному юристу по любым конкретным юридическим вопросам.