Руководство по дарению недвижимости в Дубае
Что такое передача дара и что я должен о ней знать?
Дарственная передача (также известная как «безвозмездная передача» или «передача Хиба») — это добровольная передача имущества или части имущества от физического лица другому физическому лицу, от физического лица компании или от компании физическому лицу. На данном этапе важно подчеркнуть, что недвижимость, приобретенная вне плана, не может быть подарена. Физическое лицо или компания, предоставляющие/дарившие имущество, называются «донором», а физическое лицо или компания, получающие имущество, называются «дарителем». Основное отличие от сделки купли-продажи заключается в том, что при передаче имущества в дар не требуется возмещения (т.е. оплаты или компенсации), т.е. имущество может быть передано от дарителя к одаряемому на абсолютно безвозмездной основе, а также в том, что Земельный департамент Дубая (DLD) взимает значительно меньшую плату в случае передачи имущества в дар.
Однако вышеуказанный порядок не означает, что владелец недвижимости в Дубае может подарить ее любому физическому лицу. Фактически, вы можете подарить свое имущество или его долю только «родственнику первой степени родства». Согласно местному законодательству, определение «родственник первой степени родства» включает в себя отношения между родителями и детьми, а также между мужем и женой. Стоит отметить, что отношения между братьями и сестрами, а также между пасынками и падчерицами не считаются «родственниками первой степени родства» для целей передачи дара в Дубае. Другими словами, вы сможете подарить свое имущество только своим родителям, супругу или своим детям, в то время как вы не сможете подарить свое имущество братьям, сестрам, отчим, пасынкам или любым другим родственникам.
До недавнего времени одним из способов обойти правило «родственников первой степени родства» и передать имущество от одного брата или сестры к другому было осуществление «двойной дарственной передачи» имущества. Итак, предположим, что Адам владел студией в Бизнес-Бэй и хотел подарить ее своей сестре Меган. Очевидно, что, как объяснялось выше, Адам и Меган — даже если они брат и сестра — не будут считаться «родственниками первой степени родства» в рамках закона Дубая. Чтобы преодолеть это препятствие, Адам мог сначала передать студию своей матери, Сюзанне, которая, в свою очередь, передала бы ее Меган. Однако недавно Земельный департамент Дубая наложил запрет на такие договоренности, чтобы предотвратить возможные злоупотребления. В соответствии с директивой, введенной в ноябре 2016 года, Земельный департамент Дубая вряд ли разрешит более одной передачи дара на любую недвижимость в эмирате. Это означает, что если недвижимость уже была подарена однажды, она не может быть подарена снова, и следующей сделкой по смене собственника этой недвижимости, скорее всего, будет сделка купли-продажи.
Какие документы мне понадобятся?
Необходимые документы для дарения недвижимости в Дубае зависят от того, кому вы собираетесь подарить свою недвижимость, а также от типа недвижимости.
Прежде всего, вам необходимо иметь оригинал документа о праве собственности, чтобы доказать, что данная недвижимость действительно принадлежит вам. Имейте в виду, что недвижимость, построенная вне плана, не может быть подарена.
Кроме того, вам нужно будет предоставить властям доказательство «родства первой степени» между дарителем и бенефициаром имущества. В отношениях между ребенком и родителем это может быть свидетельство о рождении. В случае отношений между мужем и женой необходимо предоставить свидетельство о браке, а в некоторых случаях — письмо из суда Дубая, подтверждающее, что пара все еще находится в супружеских отношениях. Важно отметить, что любое свидетельство о рождении и/или свидетельство о браке, выданное за пределами ОАЭ, должно быть надлежащим образом легализовано и переведено.
Если донором или бенефициаром является компания или юридическое лицо, то для установления конечных владельцев и отношений первой степени родства также потребуются учредительные документы такой компании или компаний.
В ходе этого процесса потребуются различные разрешения и письма с содержанием от застройщика, компании по управлению объектами и соответствующих органов власти в зависимости от одариваемого объекта и типа дарения недвижимости.
Сколько это будет стоить?
Общая стоимость всего процесса будет зависеть от типа, стоимости и особенностей недвижимости. Тем не менее, по сравнению с комиссией за передачу имущества при купле-продаже, при дарении имущества взимается гораздо меньшая комиссия за передачу, выплачиваемая Земельному департаменту Дубая. Если при сделке купли-продажи необходимо заплатить в Земельный департамент Дубая 4% от цены продажи недвижимости, то при сделке дарения необходимо заплатить только 0,125% от текущей официальной стоимости недвижимости или ее доли, которая передается в дар. Кроме того, вы понесете некоторые другие расходы на регистрацию собственности и выдачу нового свидетельства о праве собственности. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить полный список расходов, связанных с дарением имущества.
Зачем дарить?
Подарочные переводы очень популярны в Дубае для целей наследования и планирования наследства. Она дает вам полную свободу действий по передаче имущества вашим близким в соответствии с вашими пожеланиями в течение вашей жизни. В противном случае, после вашей жизни, все ваше имущество, включая недвижимость, будет разделено между законными наследниками судом в соответствии с действующим законодательством. Если не существует завещания для немусульман, суд может распределить ваше имущество между дальними родственниками, что может не соответствовать вашим желаниям.
Узнайте здесь, как вы можете защитить свою недвижимость в ОАЭ с помощью дарения.
Нужно ли мне нанимать эксперта для передачи дара?
Стоит отметить, что, несмотря на кажущуюся несложной операцию, передача дара может быть довольно длительной и может занять до 6 недель. Таким образом, в случае, если даритель и/или бенефициар не в состоянии выполнить необходимые формальности для завершения передачи дара, рекомендуется нанять эксперта в этой области, чтобы он выполнил весь процесс от вашего имени.
Мы специализируемся на услугах по дарению имущества и предлагаем профессиональную помощь для:
- Передача имущества детям
- Передача имущества родителям
- Передача имущества между мужем и женой
- Передача имущества в собственность компании (или наоборот)
Более подробную информацию о «Почему мне нужно назначить эксперта для передачи имущества» вы можете найти здесь.
Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта реком