Покупка или продажа недвижимости, особенно в другой стране, — непростой процесс, всегда есть важные и трудоемкие задачи как для покупателя, так и для продавца, которые, при неправильном подходе, могут поставить под угрозу передачу вашей собственности. Существует множество этапов, связанных с покупкой или продать недвижимость в Дубае. Вам нужна хорошо подготовленная команда для работы с застройщиками, кредиторами и государственными органами для выполнения необходимых требований, процедур, политик и процессов.

Хотите избавиться от стресса связанного с передачей собственности ? Эта статья написана для того, чтобы объяснить, как мы можем сделать это проще и без стресса для вас.

Что такое конвейеринг?

Конвейеринг — это юридический процесс передачи собственности от одного владельца к другому. Когда вы покупаете недвижимость, предыдущий владелец переписывает ее на вас, и вы становитесь новым владельцем, или наоборот, если вы продаете. Обычно это происходит в два этапа: первый — обмен контрактами, на котором фиксируются условия сделки, и второй — завершение сделки, когда происходит юридический переход права собственности.

Юридические вопросы представляют собой сложную задачу, включающую различные финансовые и административные обязанности, поэтому поиск подходящего специалиста по оформлению сделок поможет вам избежать потенциальных рисков и подводных камней.

Обращение к адвокату по передаче прав собственности в ОАЭ не является обязательным, но крайне необходимо для понимания рынка недвижимости и получения надлежащих консультаций в процессе покупки.

Что делает конвеер er делать ?

За процессом заселения следит сотрудник конвеера.

Большинство покупателей и продавцов жилья не осознают всего объема документации, деталей и работы, которые необходимы для законной передачи недвижимости новому владельцу.

Независимо от того, покупаете вы или продаете недвижимость, специалист по оформлению сделок может:

• Подготовка, уточнение и проверка юридических документов — например, договора купли-продажи (SPA) или меморандума о взаимопонимании (MOU), доверенности (POA).
• Исследование объекта недвижимости и свидетельства о праве собственности на него — проверка наличия сервитутов, типа права собственности и любой другой информации, требующей внимания
• Рассчитывать различные сборы и налоги в связи с приобретением недвижимости
• Обращайтесь в банк или финансовое учреждение, если речь идет об ипотеке
• Договориться с застройщиком или компанией по управлению объектами, чтобы получить NOC для передачи собственности
• Действовать в качестве вашего доверенного лица, используя доверенность, и представлять ваши интересы перед государственными учреждениями, покупателем, продавцом или их агентом
• Безопасное оформление передачи собственности

Свободное владение или аренда?

При покупке существующей недвижимости вам необходимо четко знать, является ли ваш будущий дом свободной собственностью или арендованной. Свободная собственность — это когда вы владеете зданием и землей, на которой оно стоит, а аренда — это, по сути, долгосрочная аренда, обычно на 99 лет. Правительство ОАЭ имеет законы, защищающие покупателей от нарушений договора, но независимо от действующих нормативных мер защиты, необходимо провести надлежащую проверку, которую может выполнить юрист по вопросам оформления сделок.

Как происходит передача имущества?

Конвейеринг начинается после того, как продавец и покупатель согласуют основные условия и будут заинтересованы в передаче собственности. Обычно представитель продавца или агент по недвижимости составляет договор в формате Земельного департамента Дубая (DLD), в котором излагаются условия продажи, сроки сделки, дата передачи, а также все неясные детали. В ходе этой части процесса важно провести комплексную проверку данного имущества и права сторон на покупку и продажу имущества.

Затем обе стороны проводят переговоры по условиям проекта договора, обычно через брокеров по недвижимости. После того как обе стороны убедятся, что договор их устраивает, соглашение дорабатывается и подписывается покупателем и продавцом.

Если вы претендуете на ипотеку, это должно быть указано в договоре, и договор должен быть обусловлен успешным получением ипотеки от банка. Кроме того, это может повлиять на дату передачи недвижимости, если одобрение ипотеки задержится.

Как только контракт подписан и обменян между сторонами, это означает, что обе стороны берут на себя обязательства по продаже. Как только контракт подписан и обменян между сторонами, это означает, что обе стороны берут на себя обязательства по продаже. Обычно покупатель дает залог в размере 10% от стоимости покупки продавцу или его агенту для обеспечения сделки. Задаток может быть удержан продавцом, если покупатель отказывается от сделки. Или наоборот, продавец может быть обязан выплатить компенсацию покупателю в случае несоблюдения продавцом своих обязательств.

В день завершения строительства или передачи недвижимости и продавец, и покупатель должны присутствовать в регистрационном офисе DLD. Если какая-либо из сторон не может присутствовать лично, то она может выдать доверенность юристу или агенту по продаже недвижимости, который будет представлять ее во время передачи. Покупателю необходимо оформить платежи посредством чеков управляющего и передать их доверенному лицу. После передачи собственности сотрудник доверительного управления передает чеки управляющего продавцу или его представителю, а новый документ о праве собственности и ключи передаются покупателю.

Наличие специалиста по оформлению сделок поможет вам избежать мошенничества и обеспечить эффективное и своевременное завершение юридического оформления сделки.

Сколько времени занимает оформление документов в Дубае?

От начала процесса до его завершения процесс передачи недвижимости в Дубае может занять от 3 до 10 недель, в зависимости от различных факторов. Есть много аспектов, которые влияют на то, сколько времени это займет:

• Имущество заложено
• Покупатель оформляет ипотечный кредит
• Имеются неоплаченные платежи застройщику или управлению объектами
• Стороны находятся за пределами страны, а доверенное лицо отсутствует
• Покупатель или продавец не имеет банковского счета для выдачи или получения чека менеджера
• Проблемы обнаруживаются на этапах проверки

Вы мало что можете сделать, чтобы лично ускорить процесс, но наличие всех необходимых документов, быстрые ответы на вопросы представителя и предварительное одобрение ипотеки могут сэкономить драгоценное время. Если вы находитесь за пределами ОАЭ и не можете поехать лично, вы также можете назначить своего представителя для покупки или продажи недвижимости от вашего имени.

В любой точке мира оформление сделки — это минное поле, особенно если вы экспат, живущий в Дубае. Языковые и культурные барьеры могут привести к нескольким недоразумениям и сделать весь процесс стрессовым или даже хуже. Выбор правильного специалиста по сопровождению сделок может сделать или сломать ваш опыт. Начало новой жизни в ОАЭ не должно быть осложнено необходимостью поддерживать контакты с нужными людьми и иметь дело с нужными поставщиками услуг.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.