“Ejari” — это система, введенная Агентством по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) для регулирования и облегчения рынка аренды в Дубае. В переводе с арабского она означает «Моя аренда» и является обязательной для всех частных договоров аренды в городе. Система была запущена в 2007 году в соответствии с положениями Закона № 26 от 2007 года и была разработана для защиты прав как арендодателей, так и арендаторов в Дубае.

“Ejari” гарантирует, что все договоры аренды составлены юридически грамотно и структурированы в соответствии с утвержденным правительством форматом. Она также официально фиксирует согласованную стоимость аренды, чтобы избежать любых потенциальных проблем, которые могут возникнуть между арендодателями и арендаторами. Это помогает обеспечить ясность и прозрачность в секторе аренды недвижимости Дубая и делает его одним из самых тщательно регулируемых секторов аренды недвижимости в мире.

Для того чтобы зарегистрировать Ejari, все договоры аренды имущества в Дубае должны быть зарегистрированы онлайн на официальном портале. Этот процесс не требует особых усилий и может быть выполнен в несколько шагов.

Кто может зарегистрировать “Ejari”?

Чтобы пройти онлайн-регистрацию на “Ejari” необходимо создать учетную запись на официальном сайте “Ejari” для доступа к онлайн-системе. Следующая категория лиц может создать учетную запись Ejari на официальном сайте:

• Арендодатели и/или их представители.
• Компании по управлению имуществом, назначенные арендодателем.
• Арендаторы и их представители.

Как зарегистрироваться для получения “Ejari” и какие документы необходимы?

1. Получите оригинал договора аренды: перед регистрацией вам “Ejari” необходимо получить копию оригинала договора аренды между арендодателем и арендатором. Этот договор должен быть подписан обеими сторонами и включать все необходимые детали, такие как сумма арендной платы, срок аренды и обязанности обеих сторон.
2. Соберите необходимые документы: для регистрации “Ejari” вам потребуется предоставить несколько документов, включая оригинал договора аренды, свидетельство о праве собственности, паспорта и копии эмиратских ID арендодателя и арендатора, а также регистрацию “Ejari”.
3. Посетите официальный сайт Ejari: Следующим шагом будет посещение официального сайта “Ejari” и создание учетной записи. После создания учетной записи вы можете начать процесс регистрации, введя данные договора аренды и загрузив необходимые документы.
4. Оплатите пошлину “Ejari”: последний шаг — оплата сбора Эджари, которую можно произвести онлайн на официальном сайте. Пошлина относительно невелика и покрывает расходы на регистрацию договора аренды и ведение записей в системе “Ejari”.

Чтобы зарегистрировать “Ejari” онлайн с помощью приложения, арендаторам необходимо:

• Загрузить приложение Dubai REST.
• Откройте вкладку «Услуги» и выберите «RERA».
• Нажмите на «Зарегистрировать договор Ejari”.
• Правильно заполните заявление и приложите необходимые документы.
• Отправьте заявку.
• Владелец/арендодатель должен одобрить запрос на регистрацию арендатора через Dubai REST.
• После подтверждения оплатите регистрационный взнос за “Ejari” через приложение.
• Контракт “Ejari” будет немедленно оформлен в приложении Dubai REST. 

Сколько стоит онлайн-регистрация в «Ejari»?

Стоимость регистрации зависит от того, как вы решите зарегистрироваться — через приложение Dubai REST или посетив “Trustees center”.

Если вы решите зарегистрироваться через приложение Dubai REST, с вас будет взято 155 дирхамов за регистрацию договора “Ejari”, в дополнение 10 дирхамов за “Knowledge fee” и 10 дирхамов за “Innovation fee”.

С другой стороны, если вы решите зарегистрироваться в “Real Estate Services Trustees Centre”, с вас будет взыскана сумма в 219,75 дирхамов (включая НДС), а также “Knowledge fee” в размере 10 дирхамов и “Innovation fee” в размере 10 дирхамов.

Важно отметить, что “Ejari” является обязательным для всех частных договоров аренды в Дубае, и отсутствие регистрации договора аренды может привести к штрафам и юридическим последствиям. Кроме того, “Ejari” является обязательным условием для подключения к коммунальным и другим услугам в Дубае, поэтому важно зарегистрировать договор аренды как можно скорее.

Вы должны быть уверены, что все депозиты, срок действия договора и размер арендной платы четко указаны в “Ejari”.

В заключение следует отметить, что “Ejari” — это инновационная система, введенная RERA для обеспечения ясности и прозрачности в секторе аренды жилья в Дубае. Регистрируя договор аренды через“Ejari”, арендодатели и арендаторы могут быть уверены, что их права защищены и что рынок аренды в Дубае эффективно регулируется.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации, не является юридической консультацией и не должно использоваться в качестве основы для каких—либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому—либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.