Помимо понимания основных условий договора аренды, арендаторам и арендодателям будет полезно знать закон и процесс выселения арендаторов в Дубае, в частности, за неуплату арендной платы. Законы об аренде в ОАЭ отличаются в разных эмиратах, поэтому выселение арендатора не будет законным, если оно не совпадает с местным законодательством.

Как правило, неуплата является наиболее часто повторяющимся нарушением для выселения арендатора, но прежде чем арендодатель сможет выселить арендатора, необходимо также принять во внимание определенные обязательства.

Арендодатель должен убедиться, что он вручил арендатору 30-дневное письменное уведомление с требованием выплатить просроченную арендную плату. Если арендатор не произвел оплату в течение 30 дней, арендодатели могут на законных основаниях потребовать выселения, подав иск в Комитет по аренде. (для урегулирования споров между арендодателями и арендаторами) при Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA), кто предоставит награду за освобождение помещения (если арендатор не платил и там).

Владелец недвижимости или арендодатель не может выселить арендатора немедленно, без подачи уведомления. Если арендатор отказывается платить или отказывается от имущества без предварительного согласия арендодателя, вопрос будет передан в суд. Этот процесс может быть дорогостоящим и отнимать много времени у обеих сторон.

Арендодателю следует помнить, что выселение не происходит в тот же день, когда он подает судебное уведомление. Согласно соответствующим законам, существует несколько законных причин, которые могут побудить домовладельца предпринять судебные действия против своих арендаторов и добиваться их выселения. В соответствии с законодательством существует два вида выселения: 1) выселение за нарушение договора или законов и 2) выселение по законным причинам, даже если арендатор не нарушил договор или закон. Выселение за нарушение может быть произведено немедленно, в то время как выселение по другим причинам (не связанным с нарушением) должно быть произведено за 12 месяцев. Неуплата арендной платы в срок, очевидно, является нарушением и дает арендодателю право подать на выселение немедленно, после вручения арендатору уведомления за 30 дней.

Юридическое уведомление с требованием оплаты или уведомление о выселении должно быть вручено особым образом в соответствии с законодательством об аренде. Чтобы юридическое уведомление было действительным, оно должно быть нотариально заверено у нотариусов ОАЭ и вручено по почте заказным письмом. В противном случае уведомление будет считаться недействительным, если оно не соответствует стандартам, установленным законодательством.

Хотя выселение арендатора, который отказывается платить арендную плату после окончания льготного периода, может быть очень неприятным, арендодателю не следует брать дело в свои руки. Вместо этого подайте судебное уведомление о выселении арендатора, чтобы избежать серьезных последствий. Вместо этого подайте судебное уведомление о выселении арендатора, чтобы избежать серьезных последствий.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации, не является юридической консультацией и не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.