Не можете найти способ вручить арендатору уведомление о выселении? Устали искать ответы? Мы расскажем вам, как это может быть просто. (Нет, правда.)

Если вы обращались ко многим людям, спрашивая, как можно получить уведомление о выселении или судебное уведомление, врученное вашему арендатору, то, возможно, вас передавали от одного человека к другому, которые не могли дать удовлетворительного совета.

При всей расплывчатости информации, которую вы получите от нескольких человек, это может оказаться очень сложным, особенно если вы находитесь за пределами ОАЭ, где вы будете чувствовать себя беспомощным и лишенным выбора. Но, к счастью, мы здесь, чтобы предложить решение, которое действительно ценно в управлении вашей недвижимостью в Дубае.

Что такое уведомление о выселении?

Это официальный письменный документ, также известный как юридическое уведомление, направляемый арендодателем арендатору с просьбой освободить квартиру или офис. Чтобы уведомление о выселении было действительным, оно должно быть составлено в определенном формате и должно быть нотариально заверено до того, как оно будет вручено арендатору нотариусом или заказным письмом. Уведомление о выселении может быть подано только на веских основаниях, предусмотренных законами об аренде жилья в Дубае. Уведомление о выселении, не соответствующее требованиям законодательства об аренде жилья, недействительно.

Когда арендодатель может отправить уведомление о выселении?

Согласно соответствующим законам, существует несколько законных причин, которые могут побудить домовладельца предпринять судебные действия против своих арендаторов и добиваться их выселения. В соответствии с законодательством существует два вида выселения: 1) выселение за нарушение договора или законов и 2) выселение по законным причинам, даже если арендатор не нарушил договор или закон.

Типичными причинами для выселения за нарушение являются неуплата, незаконное использование, сдача в субаренду, нанесение ущерба имуществу, непогашенный чек и некоторые другие причины. Статья 25 Закона № (26) от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, который был изменен Законом № (33) от 2008 года, гласит, что существуют определенные нарушения, при которых арендодатель может потребовать выселения арендатора до истечения срока действия договора:

• Арендатор не вносит арендную плату в течение 30 дней после получения письменного уведомления арендодателя
• Арендатор сдает имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя
• Арендатор использует или позволяет другим лицам использовать имущество для аморальной или незаконной деятельности
• Арендатор причиняет или позволяет другим лицам причинить ущерб или внести изменения в имущество, которые ставят под угрозу безопасность имущества
• Арендатор использует имущество в целях, отличных от тех, для которых оно было арендовано
• Арендатор не выполняет любое из условий договора аренды или закона в течение 30 дней после получения письменного уведомления от арендодателя
• В случае коммерческой недвижимости арендодатель может потребовать выселения, если арендатор прекратил коммерческую деятельность в течение 30 последовательных или 90 непоследовательных дней без объяснения уважительных причин.
• Если снос объекта недвижимости требуется правительственной структуре для городского развития эмирата

Важно, чтобы арендодатель направил арендатору юридическое уведомление с просьбой устранить нарушение, прежде чем требовать выселения. Юридическое уведомление служит последним предупреждением для арендатора о том, что арендодатель готов начать судебный процесс, и это последняя возможность для арендатора устранить проблему, в противном случае арендодатель может потребовать выселения.

Существуют и другие причины, по которым арендодатель может добиваться выселения, подав предварительное уведомление за 12 месяцев. Согласно правилам договора аренды, арендодатель также может потребовать выселения по истечении срока действия договора аренды, направив уведомление о выселении за 12 месяцев до даты выселения, если:

• Арендодатель желает реконструировать или снести объект недвижимости
• Имущество требует значительного обслуживания или ремонта, который не может быть выполнен, пока арендатор его занимает
• Арендодатель хочет продать недвижимость
• Арендодатель хочет использовать недвижимость в личных целях или даже для своих родственников первой степени родства.

Другими словами, арендодатель может потребовать немедленного выселения в случае нарушения законов об аренде, которое не было устранено после законного уведомления арендодателя, или же арендодатель может потребовать выселения, подав письменное уведомление за 12 месяцев по причинам, указанным выше. Уведомление о выселении должно быть вручено через заказное письмо или нотариуса.

Как отправить уведомление о выселении?

Чтобы уведомление о выселении было действительным, оно должно быть подготовлено и вручено определенным образом.

Шаг 1. Черчение

Существует определенный стандарт, которому необходимо следовать при составлении уведомления для арендатора, поэтому лучше всего, чтобы составлением этого письма занимался юрист из ОАЭ (или тот, кто знаком с законодательством ОАЭ). Это позволит минимизировать риск отказа со стороны третьих лиц и/или государственных структур и сэкономит ваше время и деньги.

Шаг 2. Нотариальное заверение

После того как вы подготовили уведомление о выселении, его необходимо заверить у нотариуса в Дубае. Следует отметить, что нотариально заверенное юридическое уведомление будет только на арабском языке. Поскольку арабский язык является официальным языком Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), все официальные документы должны быть на арабском языке. Чтобы заверить уведомление, вы можете либо посетить одну из нотариальных контор, либо сделать это в электронном виде через онлайн-каналы. В 2021 году Дубай ввел электронные нотариальные услуги, которые открывают путь к нотариальному заверению документов в режиме онлайн. Процесс может отличаться для резидентов и нерезидентов ОАЭ.

Шаг 3. Обслуживание

И последнее, но не менее важное: уведомление о выселении вручается арендатору через нотариуса или зарегистрированную почтовую курьерскую службу. Это очень важно, так как докажет, что арендатор получил судебное уведомление и знает о последствиях.

Заключение

Подача и вручение юридического уведомления — это формальный способ общения между сторонами. Очень важно предпринять правильные шаги и подать уведомление о выселении на веских основаниях.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.