В Дубае при заключении сделок с недвижимостью Земельный департамент Дубая (DLD) предпочитает и поощряет личное участие и присутствие сторон при оформлении документов для завершения сделки с недвижимостью, особенно когда речь идет о покупке и продаже недвижимости. Причина, очевидно, в том, чтобы избежать мошеннических операций. Однако многие инвесторы в недвижимость Дубая не проживают в эмирате, а если и проживают, то могут быть ограничены во времени для соблюдения формальностей. Именно здесь в игру вступает доверенность на имущество или недвижимость. Доверенность на недвижимость — это письменный документ, посредством которого одна сторона, доверитель или принципал, дает полномочия другой стороне, агенту или доверенному лицу, действовать от их имени в предлагаемой сделке с недвижимостью.

В целом, чтобы POA была действительна в ОАЭ, она должна быть составлена либо на арабском, либо на английском языке с юридическим переводом на арабский язык и должна быть подписана у нотариуса в ОАЭ. Если POA оформлена в другой стране, она должна быть сначала легализована в посольстве ОАЭ, а затем заверена в Министерстве иностранных дел ОАЭ.

Когда речь идет о сделках с недвижимостью, DLD также издал различные правила и ограничения в отношении доверенностей, чтобы защитить зарегистрированных владельцев и предотвратить злоупотребление доверенностью. Например, доверенность на продажу недвижимости может быть действительна только в течение 2 лет с момента вступления ее в силу.

При продаже недвижимости в доверенности должен быть указан продаваемый объект, а доверитель должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие его право собственности, такие как титул собственности или подтверждение от застройщика. Кроме того, такое POA не может быть предоставлено лицу, занимающему должность, связанную с недвижимостью (например, брокеру по недвижимости, консультанту по недвижимости и т.д.).

Кроме того, DLD не позволяет адвокатам принимать средства на свое личное имя при продаже недвижимости, даже если POA прямо разрешает это. Это может создать трудности для владельцев, которые не имеют банковских счетов в ОАЭ и не могут получить доходы от продажи на свое имя. В таких случаях необходимо получить предварительное разрешение от DLD, чтобы убедиться, что поверенному будет разрешено получить платеж на свое имя на дату перевода.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при составлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью:

• Подумайте, способны ли вы выдать доверенность в отношении конкретного имущества и можно ли законно распоряжаться таким имуществом;
• Кто будет вашим агентом (агентами), какими полномочиями вы их наделите, и заслуживают ли они доверия;
• Назначите ли вы только одного агента или нескольких, и будут ли они работать по отдельности или совместно;
• Заранее поговорите с вашим агентом, хочет ли он принять на себя ответственность по доверенности и сможет ли он выполнить обязательства;
• Подумайте, будет ли поверенный обязан получать деньги на свое имя;
• Убедитесь, что ваш агент знаком с местными правилами и обычаями.

Мы всегда рекомендуем получить соответствующую консультацию перед выдачей или принятием доверенности на совершение сделок с недвижимостью, особенно если речь идет о ценной недвижимости, чтобы обеспечить действительность доверенности и защитить ваши права и интересы.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице или сайте не должно рассматриваться как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за конкретной юридической консультацией к адвокату по любым конкретным юридическим вопросам.