لا يمكنك العثور على طريقة لتقديم إشعار الإخلاء للمستأجر الخاص بك؟ هل سئمت البحث عن إجابات؟ دعنا نرشدك لإظهار مدى سهولة ذلك. (لا حقا.)

إذا كنت تقترب من الكثير من الأشخاص ، وتسأل كيف يمكنك الحصول على إشعار إخلاء أو إشعار قانوني يتم تقديمه إلى المستأجر الخاص بك ، فقد يتم إرسالك من قبل شخص واحد إلى شخص آخر لا يبدو أنه يقدم نصيحة مرضية.

مع كل الغموض في المعلومات التي تحصل عليها من عدة أشخاص ، قد يكون الأمر مخيفًا للغاية خاصة إذا كنت خارج الإمارات العربية المتحدة حيث ستشعر بالعجز وفقدان الخيار. لكن لحسن الحظ ، نحن هنا لتقديم حل ذي قيمة حقيقية في إدارة ممتلكاتك في دبي.

ما هو إشعار الإخلاء؟

إنها وثيقة رسمية مكتوبة ، تُعرف أيضًا باسم الإشعار القانوني ، يرسلها المالك إلى المستأجر يطلب إخلاء الشقة أو المكتب. لكي يكون إشعار الإخلاء صالحًا ، يجب أن يكون بتنسيق محدد ويجب أن يتم توثيقه قبل تقديمه إلى المستأجر بواسطة كاتب العدل أو البريد المسجل. لا يمكن تقديم إشعار الإخلاء إلا على أسس صحيحة منصوص عليها في قوانين الإيجار في دبي. إشعار الإخلاء الذي لا يفي بمتطلبات قوانين الإيجار غير صالح.

متى يمكن للمالك إرسال إشعار إخلاء؟

هناك بعض الأسباب القانونية بموجب القوانين ذات الصلة التي يمكن أن تدفع المالك إلى اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجرين والسعي إلى الإخلاء. هناك نوعان من الإخلاء المسموح بهما بموجب القوانين: 1) الإخلاء بسبب مخالفة العقد أو القوانين و 2) الإخلاء لأسباب مشروعة حتى وإن لم يخالف المستأجر العقد أو القانون.

الأسباب النموذجية للإخلاء بسبب الانتهاك هي عدم الدفع ، والاستخدام غير القانوني ، والتأجير من الباطن ، والتسبب في تلف الممتلكات ، والشيك المرتجع ، وبعض الأسباب الأخرى. تنص المادة 25 من القانون رقم (26) لسنة 2007 الذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي ، والذي تم تعديله بالقانون رقم (33) لسنة 2008 ، على وجود بعض المخالفات حيث يمكن للمالك المطالبة بإخلاء العقار. المستأجر قبل انتهاء العقد:

• فشل المستأجر في دفع الإيجار في غضون 30 يومًا من تقديم إشعار خطي من المالك
• يؤجر المستأجر العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك
• يستخدم المستأجر أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية
• يتسبب المستأجر أو يسمح للآخرين بإحداث ضرر أو تغييرات في الممتلكات مما يعرض سلامة العقار للخطر
• يستخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير ما تم تأجيره من أجله
• فشل المستأجر في الامتثال لأي من شروط عقد الإيجار أو القانون في غضون 30 يومًا من تلقي إخطار كتابي من المالك
• في حالات العقارات التجارية ، يجوز للمالك طلب الإخلاء إذا أغلق المستأجر العمليات التجارية لمدة 30 يومًا متتاليًا أو 90 يومًا غير متتالية دون إبداء أي أسباب وجيهة
• إذا كان هدم العقار مطلوب من الجهة الحكومية للتنمية العمرانية للإمارة

من المهم أن يقدم المالك إشعارًا قانونيًا للمستأجر يطلب فيه تصحيح الخرق ، قبل المطالبة بالإخلاء. يعتبر الإشعار القانوني بمثابة تحذير نهائي للمستأجر بأن المالك مستعد لبدء إجراء قانوني وهو الفرصة الأخيرة للمستأجر لتصحيح المشكلة ، وفي حالة عدم تمكن المالك من المطالبة بالإخلاء.

هناك أسباب أخرى يمكن للمالك من خلالها طلب الإخلاء من خلال تقديم إشعار مسبق قبل 12 شهرًا. وفقًا لقواعد عقد الإيجار ، يمكن للمالك أيضًا طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار ، عن طريق إرسال إشعار إخلاء قبل 12 شهرًا من تاريخ الإخلاء ، إذا:

• يرغب المالك في إعادة بناء أو هدم العقار
• يتطلب العقار صيانة أو تجديدًا كبيرًا لا يمكن القيام به أثناء احتلال المستأجر له
• يريد المالك بيع العقار
• يرغب المالك في استخدام العقار لاستخدامه الشخصي أو حتى لأقاربه من الدرجة الأولى.

بعبارة أخرى ، يمكن للمالك طلب الإخلاء بأثر فوري في حالة انتهاك قوانين الإيجار ، والتي لم يتم تصحيحها بعد الإشعار القانوني للمالك أو يمكن للمالك طلب الإخلاء من خلال تقديم إشعار كتابي لمدة 12 شهرًا للأسباب المذكورة أعلاه. يجب تقديم إشعار الإخلاء من خلال بريد مسجل أو كاتب عدل عام.

كيف ترسل إشعار الإخلاء؟

يجب إعداد إشعار الإخلاء وتقديمه بطريقة محددة ، حتى يكون ساري المفعول.

الخطوة 1. الصياغة

هناك معيار معين يجب اتباعه أثناء صياغة إشعارك للمستأجر ، لذلك ، من الأفضل أن تتم صياغته من قبل محام مقيم في الإمارات العربية المتحدة (أو شخص على دراية بقانون دولة الإمارات العربية المتحدة) لصياغة هذه الرسالة. سيقلل هذا من مخاطر الرفض من الأطراف الثالثة و / أو الكيانات الحكومية وسيوفر وقتك وأموالك.

الخطوة 2. التوثيق

بمجرد إعداد إشعار الإخلاء الخاص بك ، يجب أن يتم توثيقه من خلال كاتب العدل في دبي. وتجدر الإشارة إلى أن الإشعار القانوني الموثق سيكون باللغة العربية فقط. نظرًا لأن اللغة العربية هي اللغة الرسمية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، يجب أن تكون جميع المستندات الرسمية باللغة العربية. لتوثيق إشعارك ، يمكنك إما زيارة أحد مكاتب كاتب العدل أو يمكنك القيام بذلك إلكترونيًا من خلال القنوات عبر الإنترنت. في عام 2021 ، قدمت دبي خدمات كاتب العدل الإلكتروني التي تمهد الطريق لتوثيق المستندات عبر الإنترنت. قد تختلف العملية للمقيمين وغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة.

الخطوه 3. خدمة

أخيرًا وليس آخرًا ، سيتم تقديم إشعار الإخلاء إلى المستأجر من خلال كاتب العدل أو خدمة البريد السريع المسجلة. هذا أمر بالغ الأهمية لأنه سيثبت أن المستأجر قد تلقى الإشعار القانوني وهو على دراية بالعواقب.

استنتاج

يعد تقديم الإشعار القانوني وتقديمه هو الطريقة الرسمية للاتصال بين الأطراف. من الأهمية بمكان اتباع الخطوات الصحيحة وتقديم إشعار الإخلاء لأسباب وجيهة.

تنصل: المحتوى الموجود على هذه الصفحة هو لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية ولا يجب استخدامه كأساس لأي إجراء أو قرار محدد. لا يوجد أي شيء في هذه الصفحة يمكن اعتباره على أنه إنشاء علاقة بين محامي وموكل أو تقديم مشورة قانونية أو خدمات قانونية لأي مسألة محددة. يُنصح مستخدمو هذا الموقع بطلب مشورة قانونية محددة من محاميهم أو مستشار قانوني فيما يتعلق بأي مسائل قانونية محددة.