في دبي ، عند إبرام المعاملات العقارية ، تفضل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتشجع الأطراف على المشاركة الشخصية والحضور في تنفيذ المستندات لإنهاء الصفقة العقارية ، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات. يبدو أن السبب هو تجنب أي معاملات احتيالية. ومع ذلك ، فإن العديد من مستثمري العقارات في دبي لا يقيمون في الإمارة ، وحتى لو فعلوا ذلك ، فقد يواجهون قيودًا زمنية لحضور الإجراءات الرسمية. هذا هو المكان الذي يأتي فيه التوكيل العام للممتلكات أو العقارات. التوكيل الرسمي للممتلكات هو صك مكتوب يمنح بموجبه أحد الطرفين ، المانح أو الموكل ، سلطة لطرف آخر ، الوكيل أو المحامي في الواقع ، للتصرف نيابة عنهم في الصفقة العقارية المقترحة.

بشكل عام ، لكي يكون التوكيل صالحًا في دولة الإمارات العربية المتحدة ، يجب إعداده إما باللغة العربية أو الإنجليزية مع ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ويجب أن يتم توقيعه لدى كاتب عدل في الإمارات العربية المتحدة. إذا تم تنفيذ التوكيل الرسمي في دولة أخرى ، فيجب تصديقه أولاً في سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة ومن ثم يجب تصديقه في وزارة الخارجية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

عندما يتعلق الأمر بالمعاملات العقارية ، فقد أصدرت دائرة الأراضي والأملاك أيضًا سياسات وقيود مختلفة فيما يتعلق بالتوكيلات ، لحماية المالكين المسجلين ومنع إساءة استخدام التوكيل. على سبيل المثال ، لا يمكن أن يكون التوكيل الرسمي لبيع العقارات ساريًا إلا لمدة عامين من تاريخ دخوله حيز التنفيذ.

لبيع العقارات ، يجب أن يحدد التوكيل العام العقار الذي يتم بيعه ويجب على الموكل أن يقدم أمام كاتب العدل المستندات التي تثبت حقوق ملكيته مثل سند الملكية أو التأكيد من المطور. علاوة على ذلك ، لا يمكن منح توكيل التوكيل هذا لشخص يشغل منصبًا مرتبطًا بالعقار (مثل سمسار عقارات أو مستشار عقاري ، إلخ).

بالإضافة إلى ذلك ، لا تسمح دائرة الأراضي والأملاك للمحامين بقبول الأموال باسمهم الشخصي أثناء بيع العقارات ، حتى لو كان التوكيل الرسمي يسمح بذلك صراحة. قد يخلق هذا صعوبات للمالكين الذين ليس لديهم حسابات بنكية في الإمارات العربية المتحدة ولا يمكنهم تلقي عائدات البيع باسمهم. في مثل هذه الحالات ، يجب الحصول على موافقة مسبقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان السماح للمحامي باستلام المبلغ المدفوع باسمه في تاريخ التحويل.

فيما يلي بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند صياغة التوكيل الرسمي للمعاملات العقارية:

• ضع في اعتبارك ما إذا كان لديك القدرة على منح توكيل رسمي فيما يتعلق بممتلكات معينة وما إذا كان يمكن التعامل مع هذه الممتلكات بشكل قانوني ؛
• من سيكون وكيلك (وكلائك) ، وما هي الصلاحيات التي ستمنحها لهم ، وهل هم أهل للثقة ؛
• هل ستقوم بتعيين وكيل واحد أو أكثر ، وسيعملون بشكل فردي أو مشترك ؛
• تحدث مع وكيلك مسبقًا إذا كان يرغب في قبول المسؤولية بموجب التوكيل الرسمي وإذا كان بإمكانه الوفاء بالالتزامات ؛
• النظر فيما إذا كان المحامي سيُطلب منه تلقي أموال باسمه ؛
• تأكد من أن وكيلك على دراية بالقواعد والعادات المحلية.

نوصي دائمًا بأخذ المشورة المناسبة قبل منح أو قبول التوكيل الرسمي للمعاملات العقارية ؛ خاصة عندما يتعلق الأمر بعقار ذي قيمة ، لضمان صلاحية التوكيل وحماية حقوقك ومصالحك.

إخلاء المسؤولية: المحتوى الموجود في هذه الصفحة هو لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية ولا يجب استخدامه كأساس لأي إجراء أو قرار محدد. لا يوجد شيء في هذه الصفحة أو موقع الويب يمكن اعتباره تقديم مشورة قانونية أو خدمات قانونية لأي مسألة محددة. يُنصح مستخدمو هذا الموقع بالسعي للحصول على مشورة قانونية محددة عن طريق الاتصال بمحام بخصوص أي مسائل قانونية محددة.