إهداء العقارات في دبي | إهداء العقارات للعائلة

إهداء العقارات، أو الهبة أو الهبة أو “الهبة” باللغة العربية، هي نقل طوعي للعقار إلى أفراد العائلة أو شركتك دون مقابل. الرسوم الحكومية لإهداء العقار لأفراد العائلة أقل بكثير من رسوم بيع العقار. فعلى سبيل المثال، تبلغ رسوم نقل ملكية العقار الموهوب في دبي 0.125%، بينما تبلغ رسوم نقل ملكية العقار من البيع إلى الشراء 4%. بموجب اللوائح الحالية، يمكنك إهداء ممتلكاتك لأفراد عائلتك من الدرجة الأولى، بما في ذلك الأبناء والوالدين والأزواج. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك نقل الملكية كهدية بين الأفراد وشركاتهم. على الرغم من أن إهداء الممتلكات قد يبدو بسيطاً في الظاهر، إلا أنه عملية معقدة تنطوي على عدة خطوات. نحن في POA.AE، نقدم لك الإرشاد والدعم الكاملين لإهداء الممتلكات في دبي، مما يجعل العملية خالية من المتاعب بالنسبة لك.

نحن متخصصون في خدمات إهداء الممتلكات ونقدم المساعدة المهنية من أجل:

  • إهداء الممتلكات للأطفال
  • إهداء الممتلكات للآباء
  • إهداء المال بين الزوج والزوجة
  • إهداء الممتلكات إلى شركة (أو العكس)

لماذا تختار POA.AE لإهداء العقارات في دبي؟

في POA.AE، لدينا فريق من الخبراء المتمرسين في القوانين واللوائح المحيطة بإهداء العقارات في دبي. نحن نتفهم أن هذه العملية قد تكون مربكة ومربكة للكثير من الأشخاص، ولهذا السبب نقدم خدمات مخصصة لتسهيل الأمر عليك.

تبسيط عملية نقل ملكية العقارات بالهدايا في دبي

سيقوم فريقنا في POA.AE بمساعدتك في كل خطوة من خطوات عملية نقل الملكية، مع ضمان تقديم جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح وتقديمها في الوقت المحدد. لدينا فهم شامل للإجراءات القانونية المتبعة، بالإضافة إلى خبرتنا في التعامل مع قضايا نقل الملكية.

تشمل خدماتنا لنقل ملكية الهدايا العقارية ما يلي:

  • التعامل والحصول على الموافقات اللازمة من السلطات والحصول عليها
  • التقدم بطلب للحصول على المستندات المطلوبة مسبقًا مثل مخططات الآثار وشهادات تقدير القيمة ومخططات الموقع
  • تيسير دفع الرسوم المختلفة، بما في ذلك تلك الخاصة بقسم الأراضي وإدارة المرافق والمطور
  • التأكد من الحساب الدقيق لجميع الضرائب والرسوم والتكاليف
  • التصديق على المستندات ذات الصلة لإثبات صلة القرابة بين المانح والمتلقي
  • الحصول على جميع شهادات عدم الممانعة المطلوبة من المطورين وشركات إدارة المرافق
  • نقل المرافق مثل الماء والكهرباء والغاز والتبريد الهوائي
  • التمثيل أمام دائرة الأراضي أثناء عملية النقل النهائي للملكية
  • الحصول على سند ملكية جديد بعد نقل الملكية بالهدية

إذا لم تكن معتاداً على عملية إهداء الممتلكات لعائلة أو شركة، أو كنت غير قادر على حضور الإجراءات المطلوبة شخصياً، يمكن لشركتنا أن تقوم بدور ممثلك. سنتعامل مع العملية بأكملها نيابةً عنك، سواء كنت أنت المانح أو المتلقي للهدية. من البداية إلى النهاية، لدينا الخبرة اللازمة للمساعدة في إدارة جميع جوانب المعاملة.

المستندات المطلوبة لإهداء العقارات في دبي

عند التحضير لإهداء عقار في دبي، من الضروري جمع الوثائق اللازمة المصممة خصيصاً للمستلم ونوع العقار. إليك ما ستحتاجه عادةً:

  • سند ملكية واضح: يعد هذا بمثابة إثبات للملكية ويتحقق من أن العقار ملك لك. لاحظ أنه لا يمكن إهداء العقارات على الخارطة إلا إذا أصدر المطور شهادة عدم ممانعة.
  • إثبات العلاقة: تقديم دليل على وجود “علاقة من الدرجة الأولى” بين المتبرع والمستفيد. ويمكن أن يشمل ذلك:
    • شهادة الميلاد للعلاقة بين الطفل ووالديه
    • شهادة الزواج للعلاقات بين الزوج والزوجة
    • المستندات التأسيسية (مثل الرخصة التجارية، وشهادة التأسيس، وشهادة الأسهم، وشهادة شغل الوظيفة، ومذكرة والنظام الأساسي، وما إلى ذلك) للشركة أو الكيان القانوني. كما سيُطلب من الشركات أيضًا إثبات المالكين النهائيين وعلاقة الدرجة الأولى.

تساعد هذه الوثائق في وضع الإطار القانوني لنقل الهبة وضمان الامتثال للوائح التي وضعتها سلطات دبي. بالإضافة إلى ذلك، واعتماداً على تفاصيل العقار والأطراف المعنية، قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من الوثائق مثل الوثائق الدستورية لكيانات مثل الشركات.

تواصل مع مستشاري إهداء العقارات لدينا

هل أنت مستعد لجعل عملية إهداء عقاراتك في دبي سلسة وخالية من الإجهاد؟ اتصل ب POA.AE اليوم للحصول على إرشادات الخبراء والمساعدة الشخصية. دعنا نساعدك على تجاوز التعقيدات ونضمن لك نقل ملكية عقارك بسلاسة. اتصل بنا على 800 POAAE أو على +971 55 886 4969 أو أرسل لنا بريداً إلكترونياً على contact@poa.ae للبدء.

هل لديك المزيد من الأسئلة حول نقل الملكية؟ اقرأ الأسئلة الشائعة!

يشير نقل الملكية بالهبة، والمعروف أيضًا باسم منحة الملكية أو الهبة، إلى النقل الطوعي للملكية من شخص (الواهب) إلى شخص آخر (الموهوب له) دون أي مقابل. وهي عملية قانونية تهدف إلى نقل حقوق الملكية إلى المتلقي دون مقابل.

على عكس نقل الملكية بالبيع والشراء، فإن نقل الملكية بالهدية في دبي لا ينطوي على أي مدفوعات أو مقابل. بالإضافة إلى ذلك، فإن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على عمليات نقل الملكية بالهدية أقل بكثير، حيث تبلغ 0.125% من قيمة العقار مقارنةً بنسبة 4% لعمليات نقل الملكية بالبيع والشراء.

في دبي، لا يمكن إهداء الممتلكات في دبي إلا للأقارب من الدرجة الأولى (الوالدين والأبناء والأزواج) أو لشركة مملوكة للواهب. لا يمكن اعتبار الأشقاء وأولاد الزوج أو الزوجة وأولاد الزوج أو الزوجة من الدرجة الأولى أقارب من الدرجة الأولى لغرض إهداء الممتلكات في دبي.

يمكن فقط إهداء العقارات الجاهزة التي تحمل سند ملكية واضح، ولا يمكن إهداء العقارات على الخارطة حتى يتم الانتهاء من البناء وإصدار سند الملكية. يتطلب إهداء العقارات المرهونة موافقة أو تصريحاً من البنك المرتهن، ولا يُسمح بالإهداء المزدوج (إهداء العقار عدة مرات).

تتضمن المستندات المطلوبة سند ملكية واضح، وإثبات العلاقة من الدرجة الأولى بين المانح والمستفيد، والمستندات الدستورية إذا كان أي من الطرفين شركة أو كيان قانوني. قد تحتاج شهادات الميلاد وشهادات الزواج وغيرها من المستندات إلى التصديق والترجمة إذا كانت صادرة من خارج الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، فإن تثمين العقار من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ضروري، إلى جانب العديد من الموافقات وخطابات الموافقة من السلطات المعنية.

يمكن نقل الملكية كهدية في دبي من خلال عملية الإهداء، والمعروفة أيضاً باسم نقل الملكية. وينطوي ذلك على نقل ملكية العقار بشكل قانوني من فرد إلى آخر دون مقابل نقدي. ويتم ذلك عادةً بين أفراد العائلة أو الأقارب المقربين.

تعتمد التكلفة الإجمالية لإهداء عقار في دبي على عوامل مثل نوع العقار وقيمته وخصائصه المحددة. ومع ذلك، بالمقارنة مع رسوم نقل ملكية العقار عند البيع والشراء، فإن إهداء العقار يترتب عليه رسوم نقل ملكية أقل بكثير تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تبلغ 0.125% من القيمة الرسمية الحالية للعقار المُهدى.