Вы планируете купить дом в Дубае и не уверены, с чего начать и как это сделать? В этой статье вы получите ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Дубае.

Могу ли я купить недвижимость в Дубае как иностранец?

Да, как иностранец, вы можете купить недвижимость в Дубае, однако только в свободной собственности. Зоны свободного владения — это определенные зоны, где иностранные граждане могут владеть домом в эмирате. Такие районы в основном населены экспатами и включают в себя одни из самых привлекательных районов Дубая, включая Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Downtown, Business Bay, Motor City, Sports City и многие другие.

Должен ли я быть резидентом ОАЭ, чтобы купить недвижимость?

Нет. Чтобы купить недвижимость в Дубае, не обязательно быть резидентом ОАЭ. Тем не менее, если вы владеете недвижимостью в Дубае стоимостью не менее 1 млн дирхамов или более, вы можете подать заявление на получение вида на жительство.

Какие шаги мне необходимо предпринять?

Процесс покупки недвижимости довольно прост и упорядочен, особенно если вы покупаете за наличные. Обычно процесс покупки недвижимости включает в себя следующие этапы.

1. Найдите свою собственность. Вы можете искать и находить недвижимость онлайн на нескольких сайтах, таких как www.propertyfinder.ae или www.bayut.com. Даже если вы найдете недвижимость через веб-порталы, вероятность иметь дело с агентами по недвижимости высока, поскольку многие объекты рекламируются агентами от имени владельцев жилья. Обязательно работайте с агентами по недвижимости, которые имеют лицензию Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) Дубая. Если вам нравится покупать недвижимость напрямую у продавца или застройщика, хорошим местом для поиска является Home Owners Direct (www.hod.co) .
2. Ведение переговоров по условиям договора купли-продажи. Выбрав подходящую недвижимость, вы можете сделать предложение и договориться с продавцом об условиях купли-продажи. Обычно это делается (но не обязательно) с помощью брокера по недвижимости или юриста.
3. Подписание договора купли-продажи. После того как вы согласовали условия купли-продажи с продавцом, вам необходимо подписать договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании (MOU). Существует стандартный формат МОД Земельного департамента Дубая (DLD), который называется Форма контракта «F» и доступен на сайте DLD. В соответствии со стандартной практикой в Дубае, при подписании меморандума о взаимопонимании покупатель выплачивает 10% от стоимости покупки агентству недвижимости или нейтральной юридической фирме, содействующей сделке. Залог вносится при бронировании номера. Провести необходимую комплексную проверку объекта и всех вовлеченных сторон до подписания Меморандума о взаимопонимании и осуществления любого платежа.
4. Подача заявки на получение сертификата об отсутствии возражений застройщика (NOC). Далее покупатель и продавец должны посетить офис застройщика (например, Emaar или DAMAC Properties), чтобы подать заявление и получить NOC застройщика. В НОК указано, что застройщик не возражает против передачи права собственности на недвижимость покупателю. Застройщик может выдать NOC только после того, как убедится, что у застройщика или компании по управлению недвижимостью нет неоплаченных платежей. Поэтому, прежде чем посетить офис застройщика, продавец должен погасить все непогашенные платежи и получить письмо с разрешением от компании по управлению недвижимостью. Имейте в виду, что застройщик или компания по управлению недвижимостью может попросить покупателя оплатить расходы на обслуживание за следующий квартал или два, прежде чем выдать NOC.
5. Передача права собственности. После получения NOC покупатель и продавец или их законные представители, имеющие действующую доверенность, должны обратиться в один из офисов регистрационного попечительства Земельного департамента Дубая (DLD) для осуществления перехода права собственности. DLD требует, чтобы вы произвели оплату стоимости недвижимости в виде чека менеджера/ платежного поручения, который должен быть предъявлен и передан продавцу в момент передачи в DLD. После завершения передачи DLD выдает новый документ на право собственности.

Описанные выше шаги отличаются, если недвижимость заложена или если вы покупаете жилье в ипотеку.

Сколько это будет стоить?

Хотя цена покупки недвижимости зависит от различных факторов (например, местоположение, размер, застройщик и т.д.), ниже перечислены основные расходы, связанные с приобретением любой недвижимости, в дополнение к цене покупки.

• Комиссия за передачу DLD: 4% от цены продажи недвижимости;
• Регистрационный попечительский сбор: 4 000 дирхамов для сделок на сумму более 500 000 дирхамов и 2 000 дирхамов для сделок на сумму менее этой суммы;
• Административные сборы: 580 ДИРХАМОВ;
• Комиссия брокера (если таковая имеется): обычно 2% от цены покупки, которая может варьироваться в зависимости от соглашения между сторонами;

Возможно, вам также придется возместить продавцу пропорциональную долю расходов на услуги, которые были предварительно оплачены продавцом (если таковые имеются). Кроме того, вам следует учесть расходы на перевод коммунальных услуг на ваше имя.

Нужно ли мне назначать доверенность или адвоката для покупки недвижимости в Дубае?

Хотя это может показаться несложным, процесс может оказаться довольно длительным и занять до одного месяца. Поэтому, если вы не знакомы с процессом или не можете лично посетить соответствующие органы для завершения передачи прав, рекомендуется назначить эксперта или адвоката для представления ваших интересов или для ведения всего процесса от вашего имени в ваше отсутствие.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к собственному юристу по любым конкретным юридическим вопросам.