Согласно закону № 33 от 2008 года о внесении изменений Закону № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай, существует 3 ситуации, когда арендодатель может потребовать выселения арендатора:

• Первая ситуация, когда Арендодатель может потребовать выселения арендатора немедленно, до истечения срока аренды:

При наличии нарушения в определенных случаях Арендодатель может отправить нотариально заверенное уведомление о немедленном выселении арендатора (следующие случаи упоминаются исключительно законом):

— Если арендатор сдает в субаренду недвижимость или его часть без получения письменного согласия арендодателя (выселение применимо к арендатору и субарендатору)

— Если арендатор использует (или позволяет другим использовать) недвижимости для незаконной или аморальной деятельности.

Если арендатор использует недвижимость для целей, отличных от цели, для которой оно было арендовано, или если он использует недвижимость таким образом, который нарушает правила планирования, строительства и землепользования.

— Если арендованным имуществом является коммерческий магазин, и арендатор оставил его без занятия и без законных оснований на 30 непрерывных дней или 90 непостоянных дней в одном ухе; если стороны не договорились об ином.

Если арендатор производит реконструкцию, которая ставят под угрозу безопасность недвижимости таким образом, что оно не может быть восстановлено в своем первоначальном состоянии.

Если арендатор причиняет ущерб недвижимости умышленно или из-за своей грубой небрежности, чтобы принять надлежащие меры предосторожности или если он позволяет другим причинить такой ущерб.

Если недвижимость находится под угрозой обрушения (такое состояние должно быть установлено и прописано техническим отчетом, выданным муниципалитетом Дубая или аккредитованным им).

Если требования по развитию в Эмирате требуют сноса и реконструкции объекта недвижимости в соответствии с требованиями государственных органов.

• Вторая ситуация, когда Арендодатель может потребовать выселения арендатора до истечения срока аренды в течение 30 дней с момента его уведомления, если нарушение все еще сохраняется по истечении этого срока:

Два указанных нарушения в данном случае (следующие случаи упоминаются исключительно законом):

— Если арендатор не платит арендную плату или ее часть (если стороны не договорились об ином).

— Если арендатор не соблюдает обязательства или условия договора аренды.

• Третья ситуация, когда арендодатель может потребовать выселения арендатора по истечении срока действия договора аренды, подав уведомление за 12 месяцев:

При отсутствии нарушения Арендодатель должен направить арендатору нотариально заверенное уведомление за 12 месяцев до установленной даты выселения только в следующих случаях, которые указаны исключительно в законе:

— Если владелец имущества желает продать арендованное имущество.

— Если владелец имущества желает вернуть имущество для использования им лично или его ближайшими родственниками первой степени (арендодатель должен доказать в этом случае, что он не владеет подходящим альтернативным имуществом для этой цели).

Если владелец желает снести недвижимость для реконструкции или добавить новые постройки, которые мешают арендатору извлечь выгоду из арендованного имущества (арендодатель должен в этом случае предоставить необходимые лицензии, которые должны быть получены).

Если недвижимость требует ремонта или комплексного обслуживания, которое не может быть выполнено, пока арендатор занимает аредованную недвижимость (обратите внимание, что технический отчет, выданный муниципалитетом Дубая или аккредитованный им, должен быть предоставлен арендодателем).

Обратите внимание, что для обеих ситуаций такое уведомление должно быть отправлено через нотариуса или заказным письмом.

Если вы хотите подать нотариально заверенное уведомление своим арендаторам в Дубае, свяжитесь с нами сегодня. Наша команда из высококвалифицированных специалистов поможет вам в процессе подачи нотариально заверенного уведомления о выселении от начала до конца.

Отказ от ответственности: Содержание этой страницы предназначено только для общей информации, не является юридической консультацией и не должно использоваться в качестве основы для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице не должно рассматриваться как создание отношений между юристом и клиентом или как предоставление юридической консультации или юридических услуг по какому-либо конкретному вопросу. Пользователям данного сайта рекомендуется обращаться за юридической консультацией к своему адвокату или юристу по любым конкретным правовым вопросам.